1045-1047 Avenue ROBERT-JEAN · Alma
Valeur estimée
365 900 $
Unifamiliale · 2 899 $/m² · 126,2 m² · constr. 1993 · terrain 752,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 600 $
Rôle antérieur 240 500 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197872801600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 500 $
Valeur bâtiment
253 100 $
Rôle antérieur
240 500 $
ID provincial
93042197872801600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
252
Prix médian
288 858 $
$/m² médian
2 748
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 72 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, boulevard Auger Ouest, Alma 2026-05-27 · 696 m · Vendu 275 000 $ (2 181 $/m²) 126,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +109 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 306 077 $ Poids 79 % |
| 2 | 215, boulevard Saint-Luc, Alma 2025-10-17 · 135 m · Vendu 285 000 $ (2 079 $/m²) 137,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −11 329 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 325 729 $ Poids 73 % |
| 3 | 322, rue de la Pente-Douce, Alma 2026-04-24 · 830 m · Vendu 265 000 $ (2 113 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +845 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 303 104 $ Poids 71 % |
| 4 | 90, boulevard Auger Ouest, Alma 2026-01-09 · 704 m · Vendu 492 000 $ (4 053 $/m²) 121,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie +9 727 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 596 462 $ Poids 71 % |
| 5 | 2070, avenue du Muguet, Alma 2025-09-03 · 520 m · Vendu 385 000 $ (2 966 $/m²) 129,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −5 339 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 403 786 $ Poids 69 % |
| 6 | 320, rue de Bordeaux, Alma 2026-01-28 · 803 m · Vendu 192 875 $ (1 492 $/m²) 129,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 851 $ · Ajust. superficie −2 312 $ · Ajust. âge +6 751 $ | 215 164 $ Poids 68 % |
| 7 | 115, rue Bergeron Ouest, Alma 2026-07-02 · 900 m · Vendu 287 000 $ (2 194 $/m²) 130,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 047 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 310 653 $ Poids 68 % |
| 8 | 800, rue Fillion, Alma 2026-07-02 · 807 m · Vendu 275 000 $ (2 436 $/m²) 112,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 198 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 318 698 $ Poids 62 % |
| 9 | 340, Rue de la Moselle, Alma 2026-03-05 · 838 m · Vendu 530 000 $ (4 573 $/m²) 115,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +23 550 $ · Ajust. âge −34 450 $ | 559 577 $ Poids 62 % |
| 10 | 851, avenue d'Anjou, Alma 2026-07-17 · 778 m · Vendu 260 500 $ (2 345 $/m²) 111,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 703 $ · Ajust. âge +26 050 $ | 304 253 $ Poids 61 % |
| 11 | 1045, rue du Plateau-Fillion, Alma 2026-03-30 · 1.0 km · Vendu 279 000 $ (2 176 $/m²) 128,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 307 $ · Ajust. superficie −2 176 $ · Ajust. âge +1 395 $ | 299 526 $ Poids 61 % |
| 12 | 335, rue Savard, Alma 2025-10-24 · 837 m · Vendu 230 000 $ (1 773 $/m²) 129,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −3 103 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 271 209 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.