1035 Avenue ROBERT-JEAN · Alma
Valeur estimée
377 700 $
Unifamiliale · 2 056 $/m² · 183,7 m² · constr. 1991 · terrain 604,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,2 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 800 $
Rôle antérieur 204 300 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197872863700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 500 $
Valeur bâtiment
233 300 $
Rôle antérieur
204 300 $
ID provincial
93042197872863700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
252
Prix médian
288 858 $
$/m² médian
2 748
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 74 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, Boulevard St-Luc, Alma 2026-04-20 · 173 m · Vendu 465 000 $ (2 816 $/m²) 165,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +26 193 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 544 947 $ Poids 81 % |
| 2 | 205, Boulevard St-Luc, Alma 2025-09-26 · 173 m · Vendu 73 000 $ (442 $/m²) 165,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 764 $ · Ajust. superficie +4 112 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 89 351 $ Poids 68 % |
| 3 | 1105, avenue de la Seine, Alma 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 60 000 $ (336 $/m²) 178,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie +839 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 59 496 $ Poids 62 % |
| 4 | 160, rue Sacré-Cœur Ouest, Alma 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 171 000 $ (933 $/m²) 183,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie +187 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 190 443 $ Poids 55 % |
| 5 | 1180, avenue Beauvoir, Alma 2025-05-15 · 617 m · Vendu 497 000 $ (2 538 $/m²) 195,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 413 $ · Ajust. superficie −15 357 $ · Ajust. âge +2 485 $ | 528 542 $ Poids 52 % |
| 6 | 780, rue de la Rochelle, Alma 2026-05-01 · 901 m · Vendu 509 000 $ (3 217 $/m²) 158,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 418 $ · Ajust. superficie +41 022 $ · Ajust. âge +43 265 $ | 599 706 $ Poids 50 % |
| 7 | 240, avenue Gagnon, Alma 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (1 899 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +4 464 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 382 751 $ Poids 45 % |
| 8 | 230, avenue Maltais, Alma 2025-11-10 · 922 m · Vendu 350 000 $ (1 663 $/m²) 210,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −22 280 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 395 113 $ Poids 42 % |
| 9 | 1180, boulevard St-Luc, Alma 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 268 484 $ (1 354 $/m²) 198,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 878 $ · Ajust. superficie −9 884 $ · Ajust. âge +17 451 $ | 300 930 $ Poids 41 % |
| 10 | 440, rue Harvey Ouest, Alma 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 238 500 $ (1 349 $/m²) 176,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 694 $ · Ajust. superficie +4 654 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 286 698 $ Poids 41 % |
| 11 | 930, avenue de Toulouse, Alma 2026-02-02 · 1.0 km · Vendu 289 000 $ (1 875 $/m²) 154,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 711 $ · Ajust. superficie +27 756 $ · Ajust. âge +24 565 $ | 365 032 $ Poids 38 % |
| 12 | 482, rue de Versailles, Alma 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 715 000 $ (4 411 $/m²) 162,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +47 637 $ · Ajust. âge −46 475 $ | 725 178 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.