1025 Avenue ROBERT-JEAN · Alma
Valeur estimée
336 500 $
Unifamiliale · 3 267 $/m² · 103 m² · constr. 1991 · terrain 566,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 200 $
Rôle antérieur 184 100 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197872925600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 300 $
Valeur bâtiment
184 900 $
Rôle antérieur
184 100 $
ID provincial
93042197872925600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
252
Prix médian
289 250 $
$/m² médian
2 748
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 63 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 855, rue Charles, Alma 2026-07-23 · 709 m · Vendu 285 000 $ (2 808 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 106 $ · Ajust. âge +27 075 $ | 314 181 $ Poids 79 % |
| 2 | 805, boulevard St-Luc, Alma 2026-05-27 · 706 m · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −1 453 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 304 515 $ Poids 79 % |
| 3 | 905, rue Bégin, Alma 2025-09-05 · 84 m · Vendu 275 000 $ (2 847 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +9 110 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 328 842 $ Poids 74 % |
| 4 | 820, avenue d'Anjou, Alma 2026-04-10 · 731 m · Vendu 337 000 $ (3 489 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie +11 164 $ · Ajust. âge +32 015 $ | 393 860 $ Poids 71 % |
| 5 | 600, Rue des Orchidées, Alma 2025-11-21 · 683 m · Vendu 455 000 $ (4 518 $/m²) 100,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +5 196 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 477 282 $ Poids 69 % |
| 6 | 851, avenue d'Anjou, Alma 2026-07-17 · 770 m · Vendu 260 500 $ (2 345 $/m²) 111,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 496 $ · Ajust. âge +23 445 $ | 274 449 $ Poids 69 % |
| 7 | 302, rue Notre-Dame Est, Alma 2026-06-25 · 765 m · Vendu 320 000 $ (2 880 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −11 665 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 344 370 $ Poids 69 % |
| 8 | 335, rue Thériault, Alma 2026-08-10 · 775 m · Vendu 350 000 $ (3 692 $/m²) 94,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 137 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 396 637 $ Poids 69 % |
| 9 | 275, rue de Bordeaux, Alma 2026-03-06 · 735 m · Vendu 400 000 $ (3 636 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −12 727 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 439 821 $ Poids 69 % |
| 10 | 225, rue d'Avignon, Alma 2025-10-29 · 587 m · Vendu 247 104 $ (2 228 $/m²) 110,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 897 $ · Ajust. superficie −8 801 $ · Ajust. âge −17 297 $ | 243 903 $ Poids 66 % |
| 11 | 242, boulevard Auger Est, Alma 2026-06-25 · 941 m · Vendu 318 000 $ (2 972 $/m²) 107 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie −5 944 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 339 916 $ Poids 65 % |
| 12 | 800, rue Fillion, Alma 2026-07-02 · 789 m · Vendu 275 000 $ (2 436 $/m²) 112,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 057 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 290 443 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.