865 Avenue BEGIN · Alma
Valeur estimée
338 900 $
Unifamiliale · 2 792 $/m² · 121,4 m² · constr. 1976 · terrain 815,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
815,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 500 $
Rôle antérieur 213 300 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197873323000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 700 $
Valeur bâtiment
204 800 $
Rôle antérieur
213 300 $
ID provincial
93042197873323000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
255
Prix médian
287 000 $
$/m² médian
2 652
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 64 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, boulevard Auger Ouest, Alma 2026-05-27 · 598 m · Vendu 275 000 $ (2 181 $/m²) 126,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −5 125 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 295 343 $ Poids 82 % |
| 2 | 90, boulevard Auger Ouest, Alma 2026-01-09 · 628 m · Vendu 492 000 $ (4 053 $/m²) 121,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 440 $ | 571 975 $ Poids 76 % |
| 3 | 800, rue Fillion, Alma 2026-07-02 · 696 m · Vendu 275 000 $ (2 436 $/m²) 112,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 352 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 304 602 $ Poids 74 % |
| 4 | 322, rue de la Pente-Douce, Alma 2026-04-24 · 868 m · Vendu 265 000 $ (2 113 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie −4 226 $ · Ajust. âge +17 225 $ | 288 757 $ Poids 68 % |
| 5 | 115, rue Bergeron Ouest, Alma 2026-07-02 · 823 m · Vendu 287 000 $ (2 194 $/m²) 130,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 313 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 305 387 $ Poids 67 % |
| 6 | 302, rue Notre-Dame Est, Alma 2026-06-25 · 826 m · Vendu 320 000 $ (2 880 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +14 833 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 348 469 $ Poids 65 % |
| 7 | 851, avenue d'Anjou, Alma 2026-07-17 · 842 m · Vendu 260 500 $ (2 345 $/m²) 111,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 075 $ · Ajust. âge +3 908 $ | 276 483 $ Poids 65 % |
| 8 | 1045, rue du Plateau-Fillion, Alma 2026-03-30 · 904 m · Vendu 279 000 $ (2 176 $/m²) 128,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 307 $ · Ajust. superficie −7 399 $ · Ajust. âge −22 320 $ | 270 588 $ Poids 63 % |
| 9 | 215, boulevard Saint-Luc, Alma 2025-10-17 · 228 m · Vendu 285 000 $ (2 079 $/m²) 137,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −16 318 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 296 515 $ Poids 62 % |
| 10 | 2070, avenue du Muguet, Alma 2025-09-03 · 599 m · Vendu 385 000 $ (2 966 $/m²) 129,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −12 458 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 369 717 $ Poids 62 % |
| 11 | 335, rue Savard, Alma 2025-10-24 · 726 m · Vendu 230 000 $ (1 773 $/m²) 129,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −7 359 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 266 953 $ Poids 61 % |
| 12 | 340, Rue de la Moselle, Alma 2026-03-05 · 947 m · Vendu 530 000 $ (4 573 $/m²) 115,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +12 575 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 530 052 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.