845 Avenue BEGIN · Alma
Valeur estimée
347 600 $
Unifamiliale · 2 946 $/m² · 118 m² · constr. 1985 · terrain 716,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
716,9 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 600 $
Rôle antérieur 213 400 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197873447000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 700 $
Valeur bâtiment
212 900 $
Rôle antérieur
213 400 $
ID provincial
93042197873447000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
254
Prix médian
287 250 $
$/m² médian
2 652
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 67 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, boulevard Auger Ouest, Alma 2026-05-27 · 557 m · Vendu 275 000 $ (2 181 $/m²) 126,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −8 832 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 297 135 $ Poids 79 % |
| 2 | 800, rue Fillion, Alma 2026-07-02 · 681 m · Vendu 275 000 $ (2 436 $/m²) 112,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 211 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 308 711 $ Poids 78 % |
| 3 | 90, boulevard Auger Ouest, Alma 2026-01-09 · 589 m · Vendu 492 000 $ (4 053 $/m²) 121,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie −6 890 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 579 846 $ Poids 76 % |
| 4 | 302, rue Notre-Dame Est, Alma 2026-06-25 · 818 m · Vendu 320 000 $ (2 880 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +9 937 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 357 972 $ Poids 70 % |
| 5 | 851, avenue d'Anjou, Alma 2026-07-17 · 840 m · Vendu 260 500 $ (2 345 $/m²) 111,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 089 $ · Ajust. âge +15 630 $ | 284 219 $ Poids 69 % |
| 6 | 805, boulevard St-Luc, Alma 2026-05-27 · 633 m · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +18 360 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 324 327 $ Poids 66 % |
| 7 | 322, rue de la Pente-Douce, Alma 2026-04-24 · 857 m · Vendu 265 000 $ (2 113 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie −7 819 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 294 440 $ Poids 66 % |
| 8 | 225, rue d'Avignon, Alma 2025-10-29 · 709 m · Vendu 247 104 $ (2 228 $/m²) 110,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 897 $ · Ajust. superficie +7 910 $ · Ajust. âge −24 710 $ | 253 201 $ Poids 63 % |
| 9 | 275, rue de Bordeaux, Alma 2026-03-06 · 856 m · Vendu 400 000 $ (3 636 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +14 545 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 455 093 $ Poids 63 % |
| 10 | 115, rue Bergeron Ouest, Alma 2026-07-02 · 783 m · Vendu 287 000 $ (2 194 $/m²) 130,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 043 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 301 657 $ Poids 63 % |
| 11 | 1035, rue Bourassa, Alma 2026-01-29 · 933 m · Vendu 312 500 $ (2 660 $/m²) 117,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 922 $ · Ajust. superficie +665 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 373 337 $ Poids 62 % |
| 12 | 340, Rue de la Moselle, Alma 2026-03-05 · 965 m · Vendu 530 000 $ (4 573 $/m²) 115,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +4 802 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 522 278 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.