835-841 Avenue BEGIN · Alma
Valeur estimée
359 200 $
Unifamiliale · 2 192 $/m² · 163,9 m² · constr. 1976 · terrain 1 126,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,9 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 126,8 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 100 $
Rôle antérieur 244 700 $ +19.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197873509200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 600 $
Valeur bâtiment
163 500 $
Rôle antérieur
244 700 $
ID provincial
93042197873509200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
254
Prix médian
287 750 $
$/m² médian
2 660
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 71 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, Boulevard St-Luc, Alma 2026-04-20 · 313 m · Vendu 465 000 $ (2 816 $/m²) 165,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −1 690 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 188 $ Poids 93 % |
| 2 | 205, Boulevard St-Luc, Alma 2025-09-26 · 313 m · Vendu 73 000 $ (442 $/m²) 165,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 764 $ · Ajust. superficie −265 $ · Ajust. âge +0 $ | 79 499 $ Poids 77 % |
| 3 | 780, rue de la Rochelle, Alma 2026-05-01 · 956 m · Vendu 509 000 $ (3 217 $/m²) 158,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 418 $ · Ajust. superficie +9 170 $ · Ajust. âge +5 090 $ | 529 678 $ Poids 64 % |
| 4 | 215, boulevard Saint-Luc, Alma 2025-10-17 · 292 m · Vendu 285 000 $ (2 079 $/m²) 137,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +27 856 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 340 689 $ Poids 52 % |
| 5 | 1382, avenue des Pétunias, Alma 2026-05-22 · 900 m · Vendu 335 000 $ (2 359 $/m²) 142 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +25 833 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 331 557 $ Poids 51 % |
| 6 | 295, rue Bergeron, Alma 2025-06-27 · 839 m · Vendu 275 000 $ (1 737 $/m²) 158,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +4 864 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 330 073 $ Poids 51 % |
| 7 | 930, avenue de Toulouse, Alma 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 289 000 $ (1 875 $/m²) 154,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 711 $ · Ajust. superficie +9 189 $ · Ajust. âge +2 890 $ | 324 791 $ Poids 51 % |
| 8 | 290, avenue Labrecque, Alma 2025-11-28 · 905 m · Vendu 315 000 $ (2 153 $/m²) 146,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +18 947 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 394 601 $ Poids 50 % |
| 9 | 160, rue Sacré-Cœur Ouest, Alma 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 171 000 $ (933 $/m²) 183,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie −9 049 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 181 207 $ Poids 50 % |
| 10 | 330, rue Bergeron, Alma 2025-08-27 · 821 m · Vendu 250 000 $ (1 690 $/m²) 147,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +13 523 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 309 167 $ Poids 49 % |
| 11 | 1105, avenue de la Seine, Alma 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 60 000 $ (336 $/m²) 178,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie −2 485 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 52 272 $ Poids 49 % |
| 12 | 1380, avenue des Pétunias, Alma 2026-02-03 · 889 m · Vendu 330 000 $ (2 324 $/m²) 142 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +25 447 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 349 522 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.