990 Avenue ROBERT-JEAN · Alma
Valeur estimée
377 300 $
Unifamiliale · 3 681 $/m² · 102,5 m² · constr. 1992 · terrain 754,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
754,4 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 100 $
Rôle antérieur 224 200 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197873672300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 700 $
Valeur bâtiment
237 400 $
Rôle antérieur
224 200 $
ID provincial
93042197873672300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
250
Prix médian
288 358 $
$/m² médian
2 697
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 74 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 855, rue Charles, Alma 2026-07-23 · 674 m · Vendu 285 000 $ (2 808 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 404 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 314 904 $ Poids 81 % |
| 2 | 805, boulevard St-Luc, Alma 2026-05-27 · 663 m · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −2 113 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 303 854 $ Poids 81 % |
| 3 | 905, rue Bégin, Alma 2025-09-05 · 93 m · Vendu 275 000 $ (2 847 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +8 398 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 329 505 $ Poids 74 % |
| 4 | 820, avenue d'Anjou, Alma 2026-04-10 · 765 m · Vendu 337 000 $ (3 489 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie +10 291 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 394 673 $ Poids 70 % |
| 5 | 600, Rue des Orchidées, Alma 2025-11-21 · 701 m · Vendu 455 000 $ (4 518 $/m²) 100,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +4 067 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 478 427 $ Poids 69 % |
| 6 | 335, rue Thériault, Alma 2026-08-10 · 826 m · Vendu 350 000 $ (3 692 $/m²) 94,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 214 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 397 464 $ Poids 67 % |
| 7 | 302, rue Notre-Dame Est, Alma 2026-06-25 · 792 m · Vendu 320 000 $ (2 880 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −12 385 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 343 650 $ Poids 67 % |
| 8 | 800, rue Fillion, Alma 2026-07-02 · 724 m · Vendu 275 000 $ (2 436 $/m²) 112,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 666 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 289 834 $ Poids 67 % |
| 9 | 851, avenue d'Anjou, Alma 2026-07-17 · 808 m · Vendu 260 500 $ (2 345 $/m²) 111,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 082 $ · Ajust. âge +24 748 $ | 275 165 $ Poids 67 % |
| 10 | 160, rue Harvey Ouest, Alma 2026-05-15 · 930 m · Vendu 205 000 $ (1 964 $/m²) 104,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie −1 865 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 226 220 $ Poids 66 % |
| 11 | 242, boulevard Auger Est, Alma 2026-06-25 · 934 m · Vendu 318 000 $ (2 972 $/m²) 107 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie −6 687 $ · Ajust. âge +25 440 $ | 340 763 $ Poids 65 % |
| 12 | 275, rue de Bordeaux, Alma 2026-03-06 · 808 m · Vendu 400 000 $ (3 636 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −13 636 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 440 912 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.