825 Avenue BEGIN · Alma
Valeur estimée
330 700 $
Unifamiliale · 3 217 $/m² · 102,8 m² · constr. 1976 · terrain 989,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
989,8 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 100 $
Rôle antérieur 225 900 $ +16.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197874571600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 900 $
Valeur bâtiment
175 200 $
Rôle antérieur
225 900 $
ID provincial
93042197874571600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
252
Prix médian
288 858 $
$/m² médian
2 734
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 61 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 855, rue Charles, Alma 2026-07-23 · 662 m · Vendu 285 000 $ (2 808 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 825 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 292 525 $ Poids 82 % |
| 2 | 805, boulevard St-Luc, Alma 2026-05-27 · 641 m · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −1 717 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 291 876 $ Poids 82 % |
| 3 | 905, rue Bégin, Alma 2025-09-05 · 169 m · Vendu 275 000 $ (2 847 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +8 825 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 307 932 $ Poids 73 % |
| 4 | 160, rue Harvey Ouest, Alma 2026-05-15 · 855 m · Vendu 205 000 $ (1 964 $/m²) 104,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie −1 571 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 226 514 $ Poids 70 % |
| 5 | 800, rue Fillion, Alma 2026-07-02 · 666 m · Vendu 275 000 $ (2 436 $/m²) 112,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 301 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 281 949 $ Poids 70 % |
| 6 | 820, avenue d'Anjou, Alma 2026-04-10 · 795 m · Vendu 337 000 $ (3 489 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie +10 815 $ · Ajust. âge +6 740 $ | 368 236 $ Poids 69 % |
| 7 | 242, boulevard Auger Est, Alma 2026-06-25 · 912 m · Vendu 318 000 $ (2 972 $/m²) 107 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie −6 241 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 769 $ Poids 67 % |
| 8 | 302, rue Notre-Dame Est, Alma 2026-06-25 · 811 m · Vendu 320 000 $ (2 880 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −11 953 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 321 682 $ Poids 67 % |
| 9 | 600, Rue des Orchidées, Alma 2025-11-21 · 752 m · Vendu 455 000 $ (4 518 $/m²) 100,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +4 744 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 456 355 $ Poids 67 % |
| 10 | 1035, rue Levasseur, Alma 2026-06-02 · 948 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −1 587 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 298 881 $ Poids 66 % |
| 11 | 851, avenue d'Anjou, Alma 2026-07-17 · 840 m · Vendu 260 500 $ (2 345 $/m²) 111,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 731 $ · Ajust. âge +3 908 $ | 254 677 $ Poids 66 % |
| 12 | 335, rue Thériault, Alma 2026-08-10 · 875 m · Vendu 350 000 $ (3 692 $/m²) 94,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 768 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 370 018 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.