805 Avenue BEGIN · Alma
Valeur estimée
334 200 $
Unifamiliale · 3 293 $/m² · 101,5 m² · constr. 1976 · terrain 861,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
861,5 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 100 $
Rôle antérieur 219 500 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197874695800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 900 $
Valeur bâtiment
200 200 $
Rôle antérieur
219 500 $
ID provincial
93042197874695800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
249
Prix médian
288 000 $
$/m² médian
2 660
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 63 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 855, rue Charles, Alma 2026-07-23 · 677 m · Vendu 285 000 $ (2 808 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 290 700 $ Poids 81 % |
| 2 | 805, boulevard St-Luc, Alma 2026-05-27 · 651 m · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −3 434 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 290 158 $ Poids 81 % |
| 3 | 905, rue Bégin, Alma 2025-09-05 · 213 m · Vendu 275 000 $ (2 847 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +6 975 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 306 082 $ Poids 74 % |
| 4 | 160, rue Harvey Ouest, Alma 2026-05-15 · 813 m · Vendu 205 000 $ (1 964 $/m²) 104,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie −2 847 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 225 238 $ Poids 72 % |
| 5 | 820, avenue d'Anjou, Alma 2026-04-10 · 796 m · Vendu 337 000 $ (3 489 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie +8 547 $ · Ajust. âge +6 740 $ | 365 969 $ Poids 70 % |
| 6 | 800, rue Fillion, Alma 2026-07-02 · 655 m · Vendu 275 000 $ (2 436 $/m²) 112,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 884 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 280 366 $ Poids 67 % |
| 7 | 242, boulevard Auger Est, Alma 2026-06-25 · 889 m · Vendu 318 000 $ (2 972 $/m²) 107 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie −8 173 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 837 $ Poids 67 % |
| 8 | 1035, rue Levasseur, Alma 2026-06-02 · 927 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −3 305 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 297 162 $ Poids 67 % |
| 9 | 335, rue Thériault, Alma 2026-08-10 · 887 m · Vendu 350 000 $ (3 692 $/m²) 94,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 368 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 367 618 $ Poids 66 % |
| 10 | 905, rue Grimard, Alma 2026-07-07 · 892 m · Vendu 260 000 $ (2 734 $/m²) 95,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 749 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 292 149 $ Poids 66 % |
| 11 | 600, Rue des Orchidées, Alma 2025-11-21 · 789 m · Vendu 455 000 $ (4 518 $/m²) 100,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +1 807 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 453 418 $ Poids 65 % |
| 12 | 302, rue Notre-Dame Est, Alma 2026-06-25 · 808 m · Vendu 320 000 $ (2 880 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −13 825 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 319 810 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.