750 Avenue BEGIN · Alma
Valeur estimée
310 700 $
Unifamiliale · 3 483 $/m² · 89,2 m² · constr. 1975 · terrain 828,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
828,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 500 $
Rôle antérieur 180 900 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197875477900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 200 $
Valeur bâtiment
179 300 $
Rôle antérieur
180 900 $
ID provincial
93042197875477900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
246
Prix médian
286 750 $
$/m² médian
2 643
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 53 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue Scott Ouest, Alma 2026-06-05 · 693 m · Vendu 263 736 $ (2 983 $/m²) 88,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 326 $ · Ajust. superficie +1 193 $ · Ajust. âge +19 780 $ | 288 035 $ Poids 80 % |
| 2 | 890, rue Fillion, Alma 2025-12-18 · 634 m · Vendu 138 783 $ (1 606 $/m²) 86,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 316 $ · Ajust. superficie +2 249 $ · Ajust. âge −9 715 $ | 143 633 $ Poids 73 % |
| 3 | 700, boulevard Saint-Luc, Alma 2025-12-16 · 549 m · Vendu 124 031 $ (1 484 $/m²) 83,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 006 $ · Ajust. superficie +4 154 $ · Ajust. âge +8 682 $ | 147 874 $ Poids 73 % |
| 4 | 905, rue Grimard, Alma 2026-07-07 · 780 m · Vendu 260 000 $ (2 734 $/m²) 95,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 065 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 274 035 $ Poids 71 % |
| 5 | 340, rue Harvey Ouest, Alma 2026-05-29 · 789 m · Vendu 250 000 $ (2 640 $/m²) 94,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −7 260 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 255 893 $ Poids 70 % |
| 6 | 905, rue Bégin, Alma 2025-09-05 · 327 m · Vendu 275 000 $ (2 847 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −10 533 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 287 199 $ Poids 67 % |
| 7 | 1075, rue Levasseur, Alma 2026-04-21 · 890 m · Vendu 315 000 $ (3 413 $/m²) 92,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −5 290 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 350 849 $ Poids 67 % |
| 8 | 840, avenue Normandin, Alma 2025-09-24 · 628 m · Vendu 103 505 $ (1 106 $/m²) 93,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 591 $ · Ajust. superficie −2 433 $ · Ajust. âge +8 798 $ | 119 461 $ Poids 65 % |
| 9 | 151, rue Scott Est, Alma 2026-01-16 · 879 m · Vendu 157 000 $ (1 750 $/m²) 89,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +14 531 $ · Ajust. superficie −438 $ · Ajust. âge −11 775 $ | 159 318 $ Poids 64 % |
| 10 | 302, rue Jeanne-d'Arc, Alma 2026-05-15 · 982 m · Vendu 255 000 $ (2 931 $/m²) 87 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +3 224 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 274 190 $ Poids 63 % |
| 11 | 820, avenue d'Anjou, Alma 2026-04-10 · 864 m · Vendu 337 000 $ (3 489 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie −12 908 $ · Ajust. âge +5 055 $ | 342 829 $ Poids 62 % |
| 12 | 1150, rue Fillion Ouest, Alma 2026-02-20 · 952 m · Vendu 215 000 $ (2 471 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +2 718 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 237 508 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.