745 Avenue BEGIN · Alma
Valeur estimée
283 800 $
Unifamiliale · 3 055 $/m² · 92,9 m² · constr. 1976 · terrain 1 008,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 008,4 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 100 $
Rôle antérieur 194 600 $ +8.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197875996500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 400 $
Valeur bâtiment
122 700 $
Rôle antérieur
194 600 $
ID provincial
93042197875996500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
249
Prix médian
289 000 $
$/m² médian
2 652
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 37 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue Scott Ouest, Alma 2026-06-05 · 667 m · Vendu 263 736 $ (2 983 $/m²) 88,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 326 $ · Ajust. superficie +6 713 $ · Ajust. âge +21 099 $ | 294 873 $ Poids 78 % |
| 2 | 340, rue Harvey Ouest, Alma 2026-05-29 · 789 m · Vendu 250 000 $ (2 640 $/m²) 94,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −2 376 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 262 026 $ Poids 74 % |
| 3 | 905, rue Bégin, Alma 2025-09-05 · 323 m · Vendu 275 000 $ (2 847 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −5 267 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 293 841 $ Poids 73 % |
| 4 | 905, rue Grimard, Alma 2026-07-07 · 824 m · Vendu 260 000 $ (2 734 $/m²) 95,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 007 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 280 393 $ Poids 73 % |
| 5 | 820, avenue d'Anjou, Alma 2026-04-10 · 811 m · Vendu 337 000 $ (3 489 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie −6 454 $ · Ajust. âge +6 740 $ | 350 968 $ Poids 70 % |
| 6 | 855, rue Charles, Alma 2026-07-23 · 726 m · Vendu 285 000 $ (2 808 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 074 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 278 626 $ Poids 69 % |
| 7 | 335, rue Thériault, Alma 2026-08-10 · 925 m · Vendu 350 000 $ (3 692 $/m²) 94,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 507 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 351 743 $ Poids 68 % |
| 8 | 890, rue Fillion, Alma 2025-12-18 · 688 m · Vendu 138 783 $ (1 606 $/m²) 86,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 316 $ · Ajust. superficie +5 220 $ · Ajust. âge −9 021 $ | 147 298 $ Poids 66 % |
| 9 | 840, avenue Normandin, Alma 2025-09-24 · 682 m · Vendu 103 505 $ (1 106 $/m²) 93,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 591 $ · Ajust. superficie −387 $ · Ajust. âge +9 315 $ | 122 024 $ Poids 65 % |
| 10 | 1075, rue Levasseur, Alma 2026-04-21 · 940 m · Vendu 315 000 $ (3 413 $/m²) 92,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +1 024 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 358 737 $ Poids 65 % |
| 11 | 151, rue Scott Est, Alma 2026-01-16 · 838 m · Vendu 157 000 $ (1 750 $/m²) 89,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +14 531 $ · Ajust. superficie +2 800 $ · Ajust. âge −10 990 $ | 163 341 $ Poids 65 % |
| 12 | 700, boulevard Saint-Luc, Alma 2025-12-16 · 592 m · Vendu 124 031 $ (1 484 $/m²) 83,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 006 $ · Ajust. superficie +6 899 $ · Ajust. âge +9 302 $ | 151 239 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.