290 Rue GAUTHIER OUEST · Alma
Valeur estimée
311 000 $
Unifamiliale · 2 317 $/m² · 134,2 m² · constr. 1962 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 900 $
Rôle antérieur 191 400 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197876359800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 600 $
Valeur bâtiment
175 300 $
Rôle antérieur
191 400 $
ID provincial
93042197876359800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
242
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 642
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 53 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, boulevard Auger Ouest, Alma 2026-05-27 · 271 m · Vendu 275 000 $ (2 181 $/m²) 126,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +8 832 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 290 050 $ Poids 90 % |
| 2 | 115, rue Bergeron Ouest, Alma 2026-07-02 · 543 m · Vendu 287 000 $ (2 194 $/m²) 130,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 730 $ · Ajust. âge +8 610 $ | 299 340 $ Poids 86 % |
| 3 | 315, rue Bergeron, Alma 2026-01-16 · 565 m · Vendu 312 000 $ (2 332 $/m²) 133,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 876 $ · Ajust. superficie +466 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 356 942 $ Poids 79 % |
| 4 | 335, rue Savard, Alma 2025-10-24 · 360 m · Vendu 230 000 $ (1 773 $/m²) 129,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +3 990 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 262 202 $ Poids 77 % |
| 5 | 890, rue Côté, Alma 2026-08-07 · 787 m · Vendu 200 000 $ (1 540 $/m²) 129,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 310 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 219 310 $ Poids 75 % |
| 6 | 90, boulevard Auger Ouest, Alma 2026-01-09 · 380 m · Vendu 492 000 $ (4 053 $/m²) 121,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie +25 937 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 473 $ Poids 73 % |
| 7 | 1045, rue du Plateau-Fillion, Alma 2026-03-30 · 751 m · Vendu 279 000 $ (2 176 $/m²) 128,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 307 $ · Ajust. superficie +6 529 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 278 936 $ Poids 72 % |
| 8 | 215, boulevard Saint-Luc, Alma 2025-10-17 · 595 m · Vendu 285 000 $ (2 079 $/m²) 137,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −3 014 $ · Ajust. âge −18 525 $ | 289 870 $ Poids 70 % |
| 9 | 1045, rue du Plateau-Fillion, Alma 2026-01-15 · 751 m · Vendu 230 000 $ (1 794 $/m²) 128,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +5 382 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 233 669 $ Poids 68 % |
| 10 | 555, chemin des Aulnaies, Alma 2026-07-09 · 920 m · Vendu 275 000 $ (1 949 $/m²) 141,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 724 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 257 276 $ Poids 65 % |
| 11 | 290, avenue Labrecque, Alma 2025-11-28 · 606 m · Vendu 315 000 $ (2 153 $/m²) 146,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −13 026 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 348 452 $ Poids 65 % |
| 12 | 500, rue Gauthier Ouest, Alma 2025-05-16 · 204 m · Vendu 340 000 $ (2 644 $/m²) 128,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +7 403 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 369 286 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.