270 Rue GAUTHIER OUEST · Alma
Valeur estimée
270 300 $
Unifamiliale · 2 854 $/m² · 94,7 m² · constr. 1964 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 000 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197876497800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 900 $
Valeur bâtiment
112 100 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
93042197876497800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
243
Prix médian
287 000 $
$/m² médian
2 643
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 30 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 905, rue Grimard, Alma 2026-07-07 · 705 m · Vendu 260 000 $ (2 734 $/m²) 95,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −547 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 267 253 $ Poids 80 % |
| 2 | 340, rue Harvey Ouest, Alma 2026-05-29 · 694 m · Vendu 250 000 $ (2 640 $/m²) 94,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 249 402 $ Poids 79 % |
| 3 | 85, rue Scott Ouest, Alma 2026-06-05 · 627 m · Vendu 263 736 $ (2 983 $/m²) 88,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 326 $ · Ajust. superficie +9 398 $ · Ajust. âge +5 275 $ | 281 734 $ Poids 77 % |
| 4 | 855, rue Charles, Alma 2026-07-23 · 715 m · Vendu 285 000 $ (2 808 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 547 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 264 053 $ Poids 73 % |
| 5 | 905, rue Bégin, Alma 2025-09-05 · 426 m · Vendu 275 000 $ (2 847 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −2 704 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 279 903 $ Poids 72 % |
| 6 | 1075, rue Levasseur, Alma 2026-04-21 · 835 m · Vendu 315 000 $ (3 413 $/m²) 92,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +4 095 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 342 909 $ Poids 70 % |
| 7 | 805, boulevard St-Luc, Alma 2026-05-27 · 666 m · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −12 416 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 264 677 $ Poids 69 % |
| 8 | 160, rue Harvey Ouest, Alma 2026-05-15 · 645 m · Vendu 205 000 $ (1 964 $/m²) 104,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie −9 523 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 212 412 $ Poids 69 % |
| 9 | 840, avenue Normandin, Alma 2025-09-24 · 626 m · Vendu 103 505 $ (1 106 $/m²) 93,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 591 $ · Ajust. superficie +608 $ · Ajust. âge +3 105 $ | 116 809 $ Poids 67 % |
| 10 | 890, rue Fillion, Alma 2025-12-18 · 611 m · Vendu 138 783 $ (1 606 $/m²) 86,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 316 $ · Ajust. superficie +6 666 $ · Ajust. âge −13 878 $ | 143 886 $ Poids 66 % |
| 11 | 820, avenue d'Anjou, Alma 2026-04-10 · 911 m · Vendu 337 000 $ (3 489 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie −3 314 $ · Ajust. âge −13 480 $ | 333 887 $ Poids 66 % |
| 12 | 1130, rue d'Aigremont, Alma 2026-06-02 · 952 m · Vendu 395 500 $ (4 094 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie −3 889 $ · Ajust. âge −25 707 $ | 370 890 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.