690 Avenue BEGIN · Alma
Valeur estimée
362 100 $
Unifamiliale · 2 762 $/m² · 131,1 m² · constr. 1976 · terrain 981,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
981,9 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 700 $
Rôle antérieur 238 100 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197876523500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 200 $
Valeur bâtiment
230 500 $
Rôle antérieur
238 100 $
ID provincial
93042197876523500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
243
Prix médian
287 500 $
$/m² médian
2 644
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 71 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, boulevard Auger Ouest, Alma 2026-05-27 · 311 m · Vendu 275 000 $ (2 181 $/m²) 126,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +5 452 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 305 920 $ Poids 92 % |
| 2 | 115, rue Bergeron Ouest, Alma 2026-07-02 · 571 m · Vendu 287 000 $ (2 194 $/m²) 130,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +329 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 316 029 $ Poids 86 % |
| 3 | 90, boulevard Auger Ouest, Alma 2026-01-09 · 395 m · Vendu 492 000 $ (4 053 $/m²) 121,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie +19 656 $ · Ajust. âge +34 440 $ | 591 631 $ Poids 77 % |
| 4 | 335, rue Savard, Alma 2025-10-24 · 420 m · Vendu 230 000 $ (1 773 $/m²) 129,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +1 241 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 275 554 $ Poids 77 % |
| 5 | 315, rue Bergeron, Alma 2026-01-16 · 618 m · Vendu 312 000 $ (2 332 $/m²) 133,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 876 $ · Ajust. superficie −3 148 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 368 928 $ Poids 76 % |
| 6 | 890, rue Côté, Alma 2026-08-07 · 851 m · Vendu 200 000 $ (1 540 $/m²) 129,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +924 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 220 924 $ Poids 72 % |
| 7 | 1045, rue du Plateau-Fillion, Alma 2026-03-30 · 784 m · Vendu 279 000 $ (2 176 $/m²) 128,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 307 $ · Ajust. superficie +3 156 $ · Ajust. âge −22 320 $ | 281 143 $ Poids 72 % |
| 8 | 215, boulevard Saint-Luc, Alma 2025-10-17 · 534 m · Vendu 285 000 $ (2 079 $/m²) 137,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −6 236 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 306 597 $ Poids 71 % |
| 9 | 1045, rue du Plateau-Fillion, Alma 2026-01-15 · 784 m · Vendu 230 000 $ (1 794 $/m²) 128,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +2 601 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 235 488 $ Poids 69 % |
| 10 | 322, rue de la Pente-Douce, Alma 2026-04-24 · 897 m · Vendu 265 000 $ (2 113 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +6 023 $ · Ajust. âge +17 225 $ | 299 006 $ Poids 66 % |
| 11 | 500, rue Gauthier Ouest, Alma 2025-05-16 · 244 m · Vendu 340 000 $ (2 644 $/m²) 128,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +3 305 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 388 988 $ Poids 64 % |
| 12 | 800, rue Fillion, Alma 2026-07-02 · 576 m · Vendu 275 000 $ (2 436 $/m²) 112,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 166 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 316 416 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.