700-704 Avenue BEGIN · Alma
Valeur estimée
400 000 $
Unifamiliale · 2 778 $/m² · 144 m² · constr. 1971 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144 m²
Étages × logements
1 × 5
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 900 $
Rôle antérieur 266 100 $ +22.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197876550800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 600 $
Valeur bâtiment
247 300 $
Rôle antérieur
266 100 $
ID provincial
93042197876550800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
244
Prix médian
287 250 $
$/m² médian
2 643
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 78 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue Bergeron Ouest, Alma 2026-07-02 · 588 m · Vendu 287 000 $ (2 194 $/m²) 130,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 482 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 323 007 $ Poids 74 % |
| 2 | 220, boulevard Auger Ouest, Alma 2026-05-27 · 333 m · Vendu 275 000 $ (2 181 $/m²) 126,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +19 518 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 313 111 $ Poids 73 % |
| 3 | 215, boulevard Saint-Luc, Alma 2025-10-17 · 507 m · Vendu 285 000 $ (2 079 $/m²) 137,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +7 172 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 312 881 $ Poids 71 % |
| 4 | 290, avenue Labrecque, Alma 2025-11-28 · 691 m · Vendu 315 000 $ (2 153 $/m²) 146,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −2 476 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 373 178 $ Poids 70 % |
| 5 | 315, rue Bergeron, Alma 2026-01-16 · 643 m · Vendu 312 000 $ (2 332 $/m²) 133,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 876 $ · Ajust. superficie +11 892 $ · Ajust. âge +29 640 $ | 382 408 $ Poids 70 % |
| 6 | 335, rue Savard, Alma 2025-10-24 · 447 m · Vendu 230 000 $ (1 773 $/m²) 129,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +12 679 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 281 242 $ Poids 65 % |
| 7 | 330, rue Bergeron, Alma 2025-08-27 · 608 m · Vendu 250 000 $ (1 690 $/m²) 147,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −3 296 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 287 348 $ Poids 65 % |
| 8 | 555, chemin des Aulnaies, Alma 2026-07-09 · 981 m · Vendu 275 000 $ (1 949 $/m²) 141,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 826 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 279 201 $ Poids 64 % |
| 9 | 890, rue Côté, Alma 2026-08-07 · 876 m · Vendu 200 000 $ (1 540 $/m²) 129,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 855 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 230 855 $ Poids 61 % |
| 10 | 205, Boulevard St-Luc, Alma 2026-04-20 · 529 m · Vendu 465 000 $ (2 816 $/m²) 165,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −29 714 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 442 539 $ Poids 61 % |
| 11 | 1045, rue du Plateau-Fillion, Alma 2026-03-30 · 795 m · Vendu 279 000 $ (2 176 $/m²) 128,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 307 $ · Ajust. superficie +17 193 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 289 600 $ Poids 60 % |
| 12 | 90, boulevard Auger Ouest, Alma 2026-01-09 · 408 m · Vendu 492 000 $ (4 053 $/m²) 121,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie +45 796 $ · Ajust. âge +22 140 $ | 605 471 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.