680 Avenue BEGIN · Alma
Valeur estimée
326 400 $
Unifamiliale · 2 338 $/m² · 139,6 m² · constr. 1976 · terrain 911,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
911,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 600 $
Rôle antérieur 214 300 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197876685700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 000 $
Valeur bâtiment
184 600 $
Rôle antérieur
214 300 $
ID provincial
93042197876685700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
241
Prix médian
287 500 $
$/m² médian
2 643
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 59 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue Bergeron Ouest, Alma 2026-07-02 · 544 m · Vendu 287 000 $ (2 194 $/m²) 130,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 654 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 325 354 $ Poids 82 % |
| 2 | 220, boulevard Auger Ouest, Alma 2026-05-27 · 284 m · Vendu 275 000 $ (2 181 $/m²) 126,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +14 720 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 315 188 $ Poids 82 % |
| 3 | 315, rue Bergeron, Alma 2026-01-16 · 592 m · Vendu 312 000 $ (2 332 $/m²) 133,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 876 $ · Ajust. superficie +6 762 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 378 838 $ Poids 76 % |
| 4 | 335, rue Savard, Alma 2025-10-24 · 397 m · Vendu 230 000 $ (1 773 $/m²) 129,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +8 778 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 283 090 $ Poids 72 % |
| 5 | 215, boulevard Saint-Luc, Alma 2025-10-17 · 558 m · Vendu 285 000 $ (2 079 $/m²) 137,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +2 598 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 315 432 $ Poids 72 % |
| 6 | 290, avenue Labrecque, Alma 2025-11-28 · 640 m · Vendu 315 000 $ (2 153 $/m²) 146,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −7 213 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 368 441 $ Poids 70 % |
| 7 | 890, rue Côté, Alma 2026-08-07 · 839 m · Vendu 200 000 $ (1 540 $/m²) 129,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 467 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 227 467 $ Poids 68 % |
| 8 | 555, chemin des Aulnaies, Alma 2026-07-09 · 968 m · Vendu 275 000 $ (1 949 $/m²) 141,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 462 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 281 788 $ Poids 65 % |
| 9 | 1045, rue du Plateau-Fillion, Alma 2026-03-30 · 793 m · Vendu 279 000 $ (2 176 $/m²) 128,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 307 $ · Ajust. superficie +12 405 $ · Ajust. âge −22 320 $ | 290 392 $ Poids 65 % |
| 10 | 90, boulevard Auger Ouest, Alma 2026-01-09 · 369 m · Vendu 492 000 $ (4 053 $/m²) 121,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie +36 880 $ · Ajust. âge +34 440 $ | 608 855 $ Poids 65 % |
| 11 | 330, rue Bergeron, Alma 2025-08-27 · 557 m · Vendu 250 000 $ (1 690 $/m²) 147,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −7 015 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 288 629 $ Poids 64 % |
| 12 | 1045, rue du Plateau-Fillion, Alma 2026-01-15 · 793 m · Vendu 230 000 $ (1 794 $/m²) 128,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +10 226 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 243 113 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.