650 Avenue BEGIN · Alma
Valeur estimée
432 500 $
Unifamiliale · 2 758 $/m² · 156,8 m² · constr. 1972 · terrain 911,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,8 m²
Étages × logements
1 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
911,7 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 900 $
Rôle antérieur 287 500 $ +20.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197876768600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 000 $
Valeur bâtiment
262 900 $
Rôle antérieur
287 500 $
ID provincial
93042197876768600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
242
Prix médian
288 358 $
$/m² médian
2 644
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 82 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, Boulevard St-Luc, Alma 2026-04-20 · 609 m · Vendu 465 000 $ (2 816 $/m²) 165,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −11 688 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 462 890 $ Poids 78 % |
| 2 | 290, avenue Labrecque, Alma 2025-11-28 · 610 m · Vendu 315 000 $ (2 153 $/m²) 146,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +11 304 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 386 958 $ Poids 68 % |
| 3 | 205, Boulevard St-Luc, Alma 2025-09-26 · 609 m · Vendu 73 000 $ (442 $/m²) 165,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 764 $ · Ajust. superficie −1 835 $ · Ajust. âge −1 460 $ | 76 469 $ Poids 65 % |
| 4 | 330, rue Bergeron, Alma 2025-08-27 · 527 m · Vendu 250 000 $ (1 690 $/m²) 147,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +7 522 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 299 416 $ Poids 65 % |
| 5 | 295, rue Bergeron, Alma 2025-06-27 · 550 m · Vendu 275 000 $ (1 737 $/m²) 158,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −1 303 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 322 530 $ Poids 62 % |
| 6 | 780, rue de la Rochelle, Alma 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 509 000 $ (3 217 $/m²) 158,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 418 $ · Ajust. superficie −2 252 $ · Ajust. âge −5 090 $ | 508 076 $ Poids 60 % |
| 7 | 800, rue Boivin, Alma 2025-07-11 · 735 m · Vendu 310 000 $ (1 975 $/m²) 157 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −197 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 357 158 $ Poids 57 % |
| 8 | 115, rue Bergeron Ouest, Alma 2026-07-02 · 519 m · Vendu 287 000 $ (2 194 $/m²) 130,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 524 $ · Ajust. âge +22 960 $ | 338 484 $ Poids 57 % |
| 9 | 555, chemin des Aulnaies, Alma 2026-07-09 · 963 m · Vendu 275 000 $ (1 949 $/m²) 141,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 299 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 293 049 $ Poids 56 % |
| 10 | 315, rue Bergeron, Alma 2026-01-16 · 562 m · Vendu 312 000 $ (2 332 $/m²) 133,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 876 $ · Ajust. superficie +26 816 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 398 892 $ Poids 56 % |
| 11 | 215, boulevard Saint-Luc, Alma 2025-10-17 · 587 m · Vendu 285 000 $ (2 079 $/m²) 137,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +20 476 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 327 610 $ Poids 55 % |
| 12 | 840, Côté, Alma 2025-07-07 · 808 m · Vendu 155 000 $ (952 $/m²) 162,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +8 178 $ · Ajust. superficie −2 856 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 175 821 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.