345 Rue GAUTHIER OUEST · Alma
Valeur estimée
281 900 $
Unifamiliale · 2 690 $/m² · 104,8 m² · constr. 1964 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 000 $
Rôle antérieur 172 300 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197877125700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 000 $
Valeur bâtiment
151 000 $
Rôle antérieur
172 300 $
ID provincial
93042197877125700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
242
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 644
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 36 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue Harvey Ouest, Alma 2026-05-15 · 616 m · Vendu 205 000 $ (1 964 $/m²) 104,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +393 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 222 328 $ Poids 83 % |
| 2 | 805, boulevard St-Luc, Alma 2026-05-27 · 662 m · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +925 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 278 017 $ Poids 81 % |
| 3 | 800, rue Fillion, Alma 2026-07-02 · 520 m · Vendu 275 000 $ (2 436 $/m²) 112,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 865 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 267 885 $ Poids 80 % |
| 4 | 1035, rue Levasseur, Alma 2026-06-02 · 702 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +1 058 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 285 025 $ Poids 79 % |
| 5 | 855, rue Charles, Alma 2026-07-23 · 718 m · Vendu 285 000 $ (2 808 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 633 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 278 233 $ Poids 78 % |
| 6 | 905, rue Grimard, Alma 2026-07-07 · 622 m · Vendu 260 000 $ (2 734 $/m²) 95,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 260 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 281 060 $ Poids 73 % |
| 7 | 340, rue Harvey Ouest, Alma 2026-05-29 · 635 m · Vendu 250 000 $ (2 640 $/m²) 94,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +13 332 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 262 734 $ Poids 71 % |
| 8 | 780, rue Harvey Ouest, Alma 2026-06-05 · 906 m · Vendu 219 000 $ (2 094 $/m²) 104,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 762 $ · Ajust. superficie +209 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 243 871 $ Poids 68 % |
| 9 | 242, boulevard Auger Est, Alma 2026-06-25 · 919 m · Vendu 318 000 $ (2 972 $/m²) 107 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie −3 269 $ · Ajust. âge −19 080 $ | 299 661 $ Poids 68 % |
| 10 | 261, Boulevard Potvin Sud, Alma 2026-02-27 · 898 m · Vendu 287 500 $ (2 762 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie +967 $ · Ajust. âge −10 063 $ | 301 992 $ Poids 66 % |
| 11 | 870, Rue Parizeau, Alma 2025-11-07 · 780 m · Vendu 130 000 $ (1 254 $/m²) 103,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +689 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 144 021 $ Poids 65 % |
| 12 | 905, rue Bégin, Alma 2025-09-05 · 503 m · Vendu 275 000 $ (2 847 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +11 672 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 294 279 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.