325 Rue GAUTHIER OUEST · Alma
Valeur estimée
320 900 $
Unifamiliale · 2 667 $/m² · 120,3 m² · constr. 1962 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 900 $
Rôle antérieur 206 800 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197877305200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 900 $
Valeur bâtiment
231 000 $
Rôle antérieur
206 800 $
ID provincial
93042197877305200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
245
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 643
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 57 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, boulevard Auger Ouest, Alma 2026-05-27 · 237 m · Vendu 275 000 $ (2 181 $/m²) 126,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −6 324 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 274 893 $ Poids 92 % |
| 2 | 90, boulevard Auger Ouest, Alma 2026-01-09 · 366 m · Vendu 492 000 $ (4 053 $/m²) 121,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie −2 229 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 306 $ Poids 85 % |
| 3 | 800, rue Fillion, Alma 2026-07-02 · 539 m · Vendu 275 000 $ (2 436 $/m²) 112,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 012 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 012 $ Poids 82 % |
| 4 | 115, rue Bergeron Ouest, Alma 2026-07-02 · 515 m · Vendu 287 000 $ (2 194 $/m²) 130,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 519 $ · Ajust. âge +8 610 $ | 284 091 $ Poids 78 % |
| 5 | 1035, rue Bourassa, Alma 2026-01-29 · 708 m · Vendu 312 500 $ (2 660 $/m²) 117,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 922 $ · Ajust. superficie +3 723 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 146 $ Poids 73 % |
| 6 | 335, rue Savard, Alma 2025-10-24 · 308 m · Vendu 230 000 $ (1 773 $/m²) 129,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −8 335 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 249 878 $ Poids 73 % |
| 7 | 890, rue Côté, Alma 2026-08-07 · 739 m · Vendu 200 000 $ (1 540 $/m²) 129,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 390 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 208 610 $ Poids 71 % |
| 8 | 1045, rue du Plateau-Fillion, Alma 2026-03-30 · 737 m · Vendu 279 000 $ (2 176 $/m²) 128,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 307 $ · Ajust. superficie −8 596 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 263 811 $ Poids 70 % |
| 9 | 160, avenue Champagnat, Alma 2026-01-21 · 786 m · Vendu 150 000 $ (1 233 $/m²) 121,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −863 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 178 020 $ Poids 69 % |
| 10 | 1045, rue du Plateau-Fillion, Alma 2026-01-15 · 737 m · Vendu 230 000 $ (1 794 $/m²) 128,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −7 087 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 221 200 $ Poids 67 % |
| 11 | 315, rue Bergeron, Alma 2026-01-16 · 517 m · Vendu 312 000 $ (2 332 $/m²) 133,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 876 $ · Ajust. superficie −15 740 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 340 736 $ Poids 66 % |
| 12 | 160, rue Harvey Ouest, Alma 2026-05-15 · 606 m · Vendu 205 000 $ (1 964 $/m²) 104,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +15 611 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 235 496 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.