275 Rue GAUTHIER OUEST · Alma
Valeur estimée
283 100 $
Unifamiliale · 3 064 $/m² · 92,4 m² · constr. 1961 · terrain 641 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 200 $
Rôle antérieur 170 000 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197877684100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 600 $
Valeur bâtiment
144 600 $
Rôle antérieur
170 000 $
ID provincial
93042197877684100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
244 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
242
Prix médian
288 358 $
$/m² médian
2 697
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 36 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue Scott Ouest, Alma 2026-06-05 · 575 m · Vendu 263 736 $ (2 983 $/m²) 88,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 326 $ · Ajust. superficie +5 967 $ · Ajust. âge +1 319 $ | 274 347 $ Poids 83 % |
| 2 | 340, rue Harvey Ouest, Alma 2026-05-29 · 629 m · Vendu 250 000 $ (2 640 $/m²) 94,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −3 036 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 242 617 $ Poids 82 % |
| 3 | 905, rue Grimard, Alma 2026-07-07 · 673 m · Vendu 260 000 $ (2 734 $/m²) 95,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 691 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 260 209 $ Poids 80 % |
| 4 | 1075, rue Levasseur, Alma 2026-04-21 · 821 m · Vendu 315 000 $ (3 413 $/m²) 92,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +171 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 334 259 $ Poids 72 % |
| 5 | 890, rue Fillion, Alma 2025-12-18 · 623 m · Vendu 138 783 $ (1 606 $/m²) 86,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 316 $ · Ajust. superficie +4 819 $ · Ajust. âge −13 878 $ | 142 039 $ Poids 70 % |
| 6 | 905, rue Bégin, Alma 2025-09-05 · 490 m · Vendu 275 000 $ (2 847 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −5 978 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 272 504 $ Poids 68 % |
| 7 | 151, rue Scott Est, Alma 2026-01-16 · 806 m · Vendu 157 000 $ (1 750 $/m²) 89,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +14 531 $ · Ajust. superficie +2 363 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 158 193 $ Poids 67 % |
| 8 | 840, avenue Normandin, Alma 2025-09-24 · 651 m · Vendu 103 505 $ (1 106 $/m²) 93,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 591 $ · Ajust. superficie −663 $ · Ajust. âge +1 553 $ | 113 985 $ Poids 67 % |
| 9 | 855, rue Charles, Alma 2026-07-23 · 759 m · Vendu 285 000 $ (2 808 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 776 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 256 549 $ Poids 66 % |
| 10 | 160, rue Harvey Ouest, Alma 2026-05-15 · 586 m · Vendu 205 000 $ (1 964 $/m²) 104,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie −11 782 $ · Ajust. âge +11 275 $ | 207 078 $ Poids 64 % |
| 11 | 1040, rue Savard, Alma 2025-11-20 · 816 m · Vendu 219 000 $ (2 345 $/m²) 93,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 269 $ · Ajust. superficie −1 172 $ · Ajust. âge +6 570 $ | 244 666 $ Poids 64 % |
| 12 | 700, boulevard Saint-Luc, Alma 2025-12-16 · 648 m · Vendu 124 031 $ (1 484 $/m²) 83,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 006 $ · Ajust. superficie +6 528 $ · Ajust. âge +0 $ | 141 565 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.