640 Avenue BEGIN · Alma
Valeur estimée
251 800 $
Unifamiliale · 2 962 $/m² · 85 m² · constr. 1959 · terrain 410,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
410,1 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 300 $
Rôle antérieur 151 400 $ +13.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197877892700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 700 $
Valeur bâtiment
116 600 $
Rôle antérieur
151 400 $
ID provincial
93042197877892700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
230 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
244
Prix médian
287 750 $
$/m² médian
2 644
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 24 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue Scott Ouest, Alma 2026-06-05 · 565 m · Vendu 263 736 $ (2 983 $/m²) 88,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 326 $ · Ajust. superficie −5 072 $ · Ajust. âge −1 319 $ | 260 671 $ Poids 83 % |
| 2 | 890, rue Fillion, Alma 2025-12-18 · 645 m · Vendu 138 783 $ (1 606 $/m²) 86,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 316 $ · Ajust. superficie −1 124 $ · Ajust. âge −13 878 $ | 136 096 $ Poids 73 % |
| 3 | 700, boulevard Saint-Luc, Alma 2025-12-16 · 658 m · Vendu 124 031 $ (1 484 $/m²) 83,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 006 $ · Ajust. superficie +1 039 $ · Ajust. âge −1 240 $ | 134 836 $ Poids 73 % |
| 4 | 435, rue Coté, Alma 2026-06-19 · 527 m · Vendu 251 000 $ (3 351 $/m²) 74,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +3 165 $ · Ajust. superficie +16 923 $ · Ajust. âge +7 530 $ | 278 618 $ Poids 70 % |
| 5 | 340, rue Harvey Ouest, Alma 2026-05-29 · 634 m · Vendu 250 000 $ (2 640 $/m²) 94,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −12 804 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 230 349 $ Poids 67 % |
| 6 | 302, rue Jeanne-d'Arc, Alma 2026-05-15 · 925 m · Vendu 255 000 $ (2 931 $/m²) 87 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −2 931 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 247 634 $ Poids 66 % |
| 7 | 151, rue Scott Est, Alma 2026-01-16 · 788 m · Vendu 157 000 $ (1 750 $/m²) 89,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +14 531 $ · Ajust. superficie −4 113 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 151 717 $ Poids 66 % |
| 8 | 905, rue Grimard, Alma 2026-07-07 · 698 m · Vendu 260 000 $ (2 734 $/m²) 95,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 807 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 247 493 $ Poids 64 % |
| 9 | 1075, rue Levasseur, Alma 2026-04-21 · 846 m · Vendu 315 000 $ (3 413 $/m²) 92,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −12 457 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 318 482 $ Poids 63 % |
| 10 | 430, boulevard St-Luc, Alma 2025-08-21 · 623 m · Vendu 129 000 $ (1 606 $/m²) 80,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 652 $ · Ajust. superficie +3 775 $ · Ajust. âge −1 290 $ | 142 138 $ Poids 62 % |
| 11 | 1150, rue Fillion Ouest, Alma 2026-02-20 · 960 m · Vendu 215 000 $ (2 471 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie −2 471 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 215 118 $ Poids 61 % |
| 12 | 890, avenue Parizeau, Alma 2025-12-18 · 867 m · Vendu 72 397 $ (902 $/m²) 80,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 425 $ · Ajust. superficie +2 119 $ · Ajust. âge −724 $ | 80 216 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.