350 Rue LEVASSEUR · Alma
Valeur estimée
242 400 $
Unifamiliale · 2 649 $/m² · 91,5 m² · constr. 1958 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
156 300 $
Rôle antérieur 119 500 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197878227000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 300 $
Valeur bâtiment
97 000 $
Rôle antérieur
119 500 $
ID provincial
93042197878227000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
237 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
241
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 652
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 21 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 340, rue Harvey Ouest, Alma 2026-05-29 · 530 m · Vendu 250 000 $ (2 640 $/m²) 94,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −4 224 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 237 679 $ Poids 85 % |
| 2 | 905, rue Grimard, Alma 2026-07-07 · 555 m · Vendu 260 000 $ (2 734 $/m²) 95,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 921 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 079 $ Poids 85 % |
| 3 | 85, rue Scott Ouest, Alma 2026-06-05 · 558 m · Vendu 263 736 $ (2 983 $/m²) 88,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 326 $ · Ajust. superficie +4 624 $ · Ajust. âge −2 637 $ | 269 049 $ Poids 84 % |
| 4 | 1075, rue Levasseur, Alma 2026-04-21 · 727 m · Vendu 315 000 $ (3 413 $/m²) 92,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −1 365 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 327 998 $ Poids 76 % |
| 5 | 890, rue Fillion, Alma 2025-12-18 · 583 m · Vendu 138 783 $ (1 606 $/m²) 86,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 316 $ · Ajust. superficie +4 096 $ · Ajust. âge −13 878 $ | 141 316 $ Poids 72 % |
| 6 | 1040, rue Savard, Alma 2025-11-20 · 701 m · Vendu 219 000 $ (2 345 $/m²) 93,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 269 $ · Ajust. superficie −2 228 $ · Ajust. âge +3 285 $ | 240 326 $ Poids 69 % |
| 7 | 840, avenue Normandin, Alma 2025-09-24 · 637 m · Vendu 103 505 $ (1 106 $/m²) 93,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 591 $ · Ajust. superficie −1 161 $ · Ajust. âge +0 $ | 111 935 $ Poids 67 % |
| 8 | 151, rue Scott Est, Alma 2026-01-16 · 829 m · Vendu 157 000 $ (1 750 $/m²) 89,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +14 531 $ · Ajust. superficie +1 575 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 157 406 $ Poids 67 % |
| 9 | 1150, rue Fillion Ouest, Alma 2026-02-20 · 883 m · Vendu 215 000 $ (2 471 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +5 560 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 222 075 $ Poids 64 % |
| 10 | 905, rue Bégin, Alma 2025-09-05 · 616 m · Vendu 275 000 $ (2 847 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −7 259 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 267 098 $ Poids 63 % |
| 11 | 700, boulevard Saint-Luc, Alma 2025-12-16 · 699 m · Vendu 124 031 $ (1 484 $/m²) 83,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 006 $ · Ajust. superficie +5 860 $ · Ajust. âge −1 860 $ | 139 037 $ Poids 63 % |
| 12 | 160, rue Harvey Ouest, Alma 2026-05-15 · 540 m · Vendu 205 000 $ (1 964 $/m²) 104,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie −12 665 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 203 120 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.