345 Rue BOURASSA · Alma
Valeur estimée
346 700 $
Unifamiliale · 1 998 $/m² · 173,5 m² · constr. 1961 · terrain 1 068,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 068,4 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 500 $
Rôle antérieur 217 600 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197878243800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 900 $
Valeur bâtiment
209 600 $
Rôle antérieur
217 600 $
ID provincial
93042197878243800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
241
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 660
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 67 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, avenue Gagnon, Alma 2026-05-29 · 728 m · Vendu 340 000 $ (1 899 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −5 223 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 356 064 $ Poids 76 % |
| 2 | 160, rue Sacré-Cœur Ouest, Alma 2026-06-23 · 698 m · Vendu 171 000 $ (933 $/m²) 183,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie −4 571 $ · Ajust. âge +11 115 $ | 179 700 $ Poids 76 % |
| 3 | 205, Boulevard St-Luc, Alma 2026-04-20 · 757 m · Vendu 465 000 $ (2 816 $/m²) 165,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +11 829 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 460 832 $ Poids 72 % |
| 4 | 440, rue Harvey Ouest, Alma 2025-08-29 · 602 m · Vendu 238 500 $ (1 349 $/m²) 176,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 694 $ · Ajust. superficie −2 226 $ · Ajust. âge +15 503 $ | 271 471 $ Poids 66 % |
| 5 | 205, Boulevard St-Luc, Alma 2025-09-26 · 757 m · Vendu 73 000 $ (442 $/m²) 165,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 764 $ · Ajust. superficie +1 857 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 76 146 $ Poids 60 % |
| 6 | 295, rue Bergeron, Alma 2025-06-27 · 439 m · Vendu 275 000 $ (1 737 $/m²) 158,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +13 203 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 321 911 $ Poids 57 % |
| 7 | 840, Côté, Alma 2025-07-07 · 652 m · Vendu 155 000 $ (952 $/m²) 162,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +8 178 $ · Ajust. superficie +5 094 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 183 771 $ Poids 56 % |
| 8 | 310, boulevard Saint-Jude, Alma 2025-07-11 · 804 m · Vendu 140 000 $ (816 $/m²) 171,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +775 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 160 761 $ Poids 54 % |
| 9 | 800, rue Boivin, Alma 2025-07-11 · 582 m · Vendu 310 000 $ (1 975 $/m²) 157 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +16 290 $ · Ajust. âge +17 050 $ | 359 695 $ Poids 54 % |
| 10 | 290, avenue Labrecque, Alma 2025-11-28 · 474 m · Vendu 315 000 $ (2 153 $/m²) 146,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +29 282 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 389 186 $ Poids 53 % |
| 11 | 330, rue Bergeron, Alma 2025-08-27 · 403 m · Vendu 250 000 $ (1 690 $/m²) 147,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +21 636 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 299 780 $ Poids 51 % |
| 12 | 240, avenue Gagnon, Alma 2025-04-16 · 728 m · Vendu 235 000 $ (1 313 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie −3 610 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 274 397 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.