325 Rue BOURASSA · Alma
Valeur estimée
293 200 $
Unifamiliale · 3 287 $/m² · 89,2 m² · constr. 1970 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 900 $
Rôle antérieur 183 700 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197878513000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 600 $
Valeur bâtiment
157 300 $
Rôle antérieur
183 700 $
ID provincial
93042197878513000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
243
Prix médian
288 000 $
$/m² médian
2 660
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 43 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue Scott Ouest, Alma 2026-06-05 · 547 m · Vendu 263 736 $ (2 983 $/m²) 88,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 326 $ · Ajust. superficie +1 193 $ · Ajust. âge +13 187 $ | 281 442 $ Poids 86 % |
| 2 | 340, rue Harvey Ouest, Alma 2026-05-29 · 552 m · Vendu 250 000 $ (2 640 $/m²) 94,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −7 260 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 249 643 $ Poids 81 % |
| 3 | 905, rue Grimard, Alma 2026-07-07 · 603 m · Vendu 260 000 $ (2 734 $/m²) 95,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 065 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 267 535 $ Poids 79 % |
| 4 | 890, rue Fillion, Alma 2025-12-18 · 607 m · Vendu 138 783 $ (1 606 $/m²) 86,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 316 $ · Ajust. superficie +2 249 $ · Ajust. âge −13 184 $ | 140 163 $ Poids 74 % |
| 5 | 1075, rue Levasseur, Alma 2026-04-21 · 768 m · Vendu 315 000 $ (3 413 $/m²) 92,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −5 290 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 342 974 $ Poids 73 % |
| 6 | 151, rue Scott Est, Alma 2026-01-16 · 805 m · Vendu 157 000 $ (1 750 $/m²) 89,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +14 531 $ · Ajust. superficie −438 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 155 393 $ Poids 68 % |
| 7 | 700, boulevard Saint-Luc, Alma 2025-12-16 · 691 m · Vendu 124 031 $ (1 484 $/m²) 83,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 006 $ · Ajust. superficie +4 154 $ · Ajust. âge +5 581 $ | 144 773 $ Poids 67 % |
| 8 | 1040, rue Savard, Alma 2025-11-20 · 748 m · Vendu 219 000 $ (2 345 $/m²) 93,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 269 $ · Ajust. superficie −4 924 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 250 770 $ Poids 65 % |
| 9 | 840, avenue Normandin, Alma 2025-09-24 · 653 m · Vendu 103 505 $ (1 106 $/m²) 93,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 591 $ · Ajust. superficie −2 433 $ · Ajust. âge +6 210 $ | 116 874 $ Poids 64 % |
| 10 | 302, rue Jeanne-d'Arc, Alma 2026-05-15 · 965 m · Vendu 255 000 $ (2 931 $/m²) 87 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +3 224 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 267 815 $ Poids 64 % |
| 11 | 1150, rue Fillion Ouest, Alma 2026-02-20 · 913 m · Vendu 215 000 $ (2 471 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +2 718 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 232 133 $ Poids 64 % |
| 12 | 905, rue Bégin, Alma 2025-09-05 · 577 m · Vendu 275 000 $ (2 847 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −10 533 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 280 324 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.