305 Rue BOURASSA · Alma
Valeur estimée
332 200 $
Unifamiliale · 3 048 $/m² · 109 m² · constr. 1968 · terrain 534,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,6 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 000 $
Rôle antérieur 203 400 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197878712500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 600 $
Valeur bâtiment
219 400 $
Rôle antérieur
203 400 $
ID provincial
93042197878712500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
288 716 $
$/m² médian
2 697
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 62 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue Harvey Ouest, Alma 2026-05-15 · 527 m · Vendu 205 000 $ (1 964 $/m²) 104,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +4 516 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 230 551 $ Poids 84 % |
| 2 | 800, rue Fillion, Alma 2026-07-02 · 582 m · Vendu 275 000 $ (2 436 $/m²) 112,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 750 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 278 500 $ Poids 84 % |
| 3 | 1035, rue Levasseur, Alma 2026-06-02 · 726 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +6 611 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 296 078 $ Poids 75 % |
| 4 | 805, boulevard St-Luc, Alma 2026-05-27 · 746 m · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +6 472 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 289 065 $ Poids 74 % |
| 5 | 242, boulevard Auger Est, Alma 2026-06-25 · 869 m · Vendu 318 000 $ (2 972 $/m²) 107 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie +2 972 $ · Ajust. âge −12 720 $ | 312 262 $ Poids 71 % |
| 6 | 90, boulevard Auger Ouest, Alma 2026-01-09 · 313 m · Vendu 492 000 $ (4 053 $/m²) 121,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie −25 127 $ · Ajust. âge +14 760 $ | 527 169 $ Poids 70 % |
| 7 | 855, rue Charles, Alma 2026-07-23 · 804 m · Vendu 285 000 $ (2 808 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 530 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 289 830 $ Poids 69 % |
| 8 | 780, rue Harvey Ouest, Alma 2026-06-05 · 856 m · Vendu 219 000 $ (2 094 $/m²) 104,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 762 $ · Ajust. superficie +4 606 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 248 268 $ Poids 69 % |
| 9 | 261, Boulevard Potvin Sud, Alma 2026-02-27 · 835 m · Vendu 287 500 $ (2 762 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie +6 766 $ · Ajust. âge −4 312 $ | 313 542 $ Poids 67 % |
| 10 | 1035, rue Bourassa, Alma 2026-01-29 · 722 m · Vendu 312 500 $ (2 660 $/m²) 117,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 922 $ · Ajust. superficie −11 303 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 339 494 $ Poids 66 % |
| 11 | 91, rue du Carcajou, Alma 2026-06-30 · 926 m · Vendu 315 000 $ (3 020 $/m²) 104,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +7 097 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 341 819 $ Poids 66 % |
| 12 | 302, rue Notre-Dame Est, Alma 2026-06-25 · 956 m · Vendu 320 000 $ (2 880 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −3 024 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 317 811 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.