280 Rue LEVASSEUR · Alma
Valeur estimée
290 000 $
Unifamiliale · 3 053 $/m² · 95 m² · constr. 1966 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 300 $
Rôle antérieur 167 500 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197878815300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 300 $
Valeur bâtiment
164 000 $
Rôle antérieur
167 500 $
ID provincial
93042197878815300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
289 000 $
$/m² médian
2 734
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 41 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 340, rue Harvey Ouest, Alma 2026-05-29 · 519 m · Vendu 250 000 $ (2 640 $/m²) 94,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +396 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 252 298 $ Poids 87 % |
| 2 | 905, rue Grimard, Alma 2026-07-07 · 613 m · Vendu 260 000 $ (2 734 $/m²) 95,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −137 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 270 263 $ Poids 84 % |
| 3 | 85, rue Scott Ouest, Alma 2026-06-05 · 510 m · Vendu 263 736 $ (2 983 $/m²) 88,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 326 $ · Ajust. superficie +9 845 $ · Ajust. âge +7 912 $ | 284 819 $ Poids 81 % |
| 4 | 160, rue Harvey Ouest, Alma 2026-05-15 · 501 m · Vendu 205 000 $ (1 964 $/m²) 104,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie −9 229 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 214 756 $ Poids 75 % |
| 5 | 1075, rue Levasseur, Alma 2026-04-21 · 788 m · Vendu 315 000 $ (3 413 $/m²) 92,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +4 607 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 346 571 $ Poids 73 % |
| 6 | 855, rue Charles, Alma 2026-07-23 · 828 m · Vendu 285 000 $ (2 808 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 126 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 267 324 $ Poids 68 % |
| 7 | 1035, rue Levasseur, Alma 2026-06-02 · 725 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −11 899 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 274 819 $ Poids 68 % |
| 8 | 905, rue Bégin, Alma 2025-09-05 · 603 m · Vendu 275 000 $ (2 847 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −2 277 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 283 080 $ Poids 67 % |
| 9 | 1040, rue Savard, Alma 2025-11-20 · 759 m · Vendu 219 000 $ (2 345 $/m²) 93,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 269 $ · Ajust. superficie +1 876 $ · Ajust. âge +12 045 $ | 253 190 $ Poids 66 % |
| 10 | 151, rue Scott Est, Alma 2026-01-16 · 772 m · Vendu 157 000 $ (1 750 $/m²) 89,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +14 531 $ · Ajust. superficie +4 638 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 160 469 $ Poids 66 % |
| 11 | 805, boulevard St-Luc, Alma 2026-05-27 · 769 m · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −12 020 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 267 823 $ Poids 65 % |
| 12 | 840, avenue Normandin, Alma 2025-09-24 · 688 m · Vendu 103 505 $ (1 106 $/m²) 93,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 591 $ · Ajust. superficie +774 $ · Ajust. âge +4 140 $ | 118 010 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.