285 Rue BOURASSA · Alma
Valeur estimée
280 600 $
Unifamiliale · 3 020 $/m² · 92,9 m² · constr. 1968 · terrain 617,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,4 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 100 $
Rôle antérieur 150 400 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197878891900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 400 $
Valeur bâtiment
119 700 $
Rôle antérieur
150 400 $
ID provincial
93042197878891900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
240
Prix médian
288 858 $
$/m² médian
2 697
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 35 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 340, rue Harvey Ouest, Alma 2026-05-29 · 548 m · Vendu 250 000 $ (2 640 $/m²) 94,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −2 376 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 252 026 $ Poids 86 % |
| 2 | 85, rue Scott Ouest, Alma 2026-06-05 · 517 m · Vendu 263 736 $ (2 983 $/m²) 88,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 326 $ · Ajust. superficie +6 713 $ · Ajust. âge +10 549 $ | 284 324 $ Poids 84 % |
| 3 | 905, rue Grimard, Alma 2026-07-07 · 639 m · Vendu 260 000 $ (2 734 $/m²) 95,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 007 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 269 993 $ Poids 82 % |
| 4 | 1075, rue Levasseur, Alma 2026-04-21 · 807 m · Vendu 315 000 $ (3 413 $/m²) 92,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +1 024 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 346 137 $ Poids 72 % |
| 5 | 151, rue Scott Est, Alma 2026-01-16 · 769 m · Vendu 157 000 $ (1 750 $/m²) 89,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +14 531 $ · Ajust. superficie +2 800 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 158 631 $ Poids 69 % |
| 6 | 890, rue Fillion, Alma 2025-12-18 · 644 m · Vendu 138 783 $ (1 606 $/m²) 86,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 316 $ · Ajust. superficie +5 220 $ · Ajust. âge −13 878 $ | 142 441 $ Poids 68 % |
| 7 | 160, rue Harvey Ouest, Alma 2026-05-15 · 517 m · Vendu 205 000 $ (1 964 $/m²) 104,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie −11 291 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 214 744 $ Poids 68 % |
| 8 | 905, rue Bégin, Alma 2025-09-05 · 571 m · Vendu 275 000 $ (2 847 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −5 267 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 282 841 $ Poids 66 % |
| 9 | 1040, rue Savard, Alma 2025-11-20 · 784 m · Vendu 219 000 $ (2 345 $/m²) 93,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 269 $ · Ajust. superficie −586 $ · Ajust. âge +14 235 $ | 252 918 $ Poids 65 % |
| 10 | 840, avenue Normandin, Alma 2025-09-24 · 686 m · Vendu 103 505 $ (1 106 $/m²) 93,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 591 $ · Ajust. superficie −387 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 117 884 $ Poids 65 % |
| 11 | 855, rue Charles, Alma 2026-07-23 · 817 m · Vendu 285 000 $ (2 808 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 074 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 267 226 $ Poids 65 % |
| 12 | 302, rue Jeanne-d'Arc, Alma 2026-05-15 · 927 m · Vendu 255 000 $ (2 931 $/m²) 87 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +8 647 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 270 687 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.