270 Rue LEVASSEUR · Alma
Valeur estimée
286 700 $
Unifamiliale · 2 896 $/m² · 99 m² · constr. 1959 · terrain 548,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,1 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 700 $
Rôle antérieur 164 500 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197878974900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 400 $
Valeur bâtiment
157 300 $
Rôle antérieur
164 500 $
ID provincial
93042197878974900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
241
Prix médian
289 000 $
$/m² médian
2 734
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 39 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 340, rue Harvey Ouest, Alma 2026-05-29 · 517 m · Vendu 250 000 $ (2 640 $/m²) 94,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +5 676 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 248 828 $ Poids 85 % |
| 2 | 160, rue Harvey Ouest, Alma 2026-05-15 · 492 m · Vendu 205 000 $ (1 964 $/m²) 104,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie −5 302 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 211 508 $ Poids 84 % |
| 3 | 905, rue Grimard, Alma 2026-07-07 · 628 m · Vendu 260 000 $ (2 734 $/m²) 95,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 331 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 266 631 $ Poids 81 % |
| 4 | 1035, rue Levasseur, Alma 2026-06-02 · 741 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −6 611 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 270 482 $ Poids 74 % |
| 5 | 85, rue Scott Ouest, Alma 2026-06-05 · 497 m · Vendu 263 736 $ (2 983 $/m²) 88,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 326 $ · Ajust. superficie +15 812 $ · Ajust. âge −1 319 $ | 281 555 $ Poids 74 % |
| 6 | 855, rue Charles, Alma 2026-07-23 · 839 m · Vendu 285 000 $ (2 808 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 510 $ · Ajust. âge −18 525 $ | 262 965 $ Poids 72 % |
| 7 | 805, boulevard St-Luc, Alma 2026-05-27 · 780 m · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −6 736 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 263 481 $ Poids 72 % |
| 8 | 780, rue Harvey Ouest, Alma 2026-06-05 · 842 m · Vendu 219 000 $ (2 094 $/m²) 104,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 762 $ · Ajust. superficie −5 862 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 237 799 $ Poids 68 % |
| 9 | 1075, rue Levasseur, Alma 2026-04-21 · 804 m · Vendu 315 000 $ (3 413 $/m²) 92,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +11 433 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 342 371 $ Poids 68 % |
| 10 | 261, Boulevard Potvin Sud, Alma 2026-02-27 · 809 m · Vendu 287 500 $ (2 762 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie −7 043 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 286 795 $ Poids 67 % |
| 11 | 91, rue du Carcajou, Alma 2026-06-30 · 891 m · Vendu 315 000 $ (3 020 $/m²) 104,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −8 003 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 312 544 $ Poids 67 % |
| 12 | 905, rue Bégin, Alma 2025-09-05 · 601 m · Vendu 275 000 $ (2 847 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +3 416 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 279 148 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.