355 Rue LEVASSEUR · Alma
Valeur estimée
247 000 $
Unifamiliale · 2 714 $/m² · 91 m² · constr. 1958 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 100 $
Rôle antérieur 129 200 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197879371800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 300 $
Valeur bâtiment
111 800 $
Rôle antérieur
129 200 $
ID provincial
93042197879371800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
237 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
287 000 $
$/m² médian
2 660
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 22 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 340, rue Harvey Ouest, Alma 2026-05-29 · 481 m · Vendu 250 000 $ (2 640 $/m²) 94,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −4 884 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 237 019 $ Poids 86 % |
| 2 | 85, rue Scott Ouest, Alma 2026-06-05 · 530 m · Vendu 263 736 $ (2 983 $/m²) 88,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 326 $ · Ajust. superficie +3 878 $ · Ajust. âge −2 637 $ | 268 303 $ Poids 86 % |
| 3 | 905, rue Grimard, Alma 2026-07-07 · 540 m · Vendu 260 000 $ (2 734 $/m²) 95,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 605 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 395 $ Poids 85 % |
| 4 | 1075, rue Levasseur, Alma 2026-04-21 · 726 m · Vendu 315 000 $ (3 413 $/m²) 92,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −2 218 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 327 145 $ Poids 76 % |
| 5 | 890, rue Fillion, Alma 2025-12-18 · 606 m · Vendu 138 783 $ (1 606 $/m²) 86,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 316 $ · Ajust. superficie +3 694 $ · Ajust. âge −13 878 $ | 140 915 $ Poids 72 % |
| 6 | 1040, rue Savard, Alma 2025-11-20 · 687 m · Vendu 219 000 $ (2 345 $/m²) 93,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 269 $ · Ajust. superficie −2 814 $ · Ajust. âge +3 285 $ | 239 740 $ Poids 69 % |
| 7 | 151, rue Scott Est, Alma 2026-01-16 · 812 m · Vendu 157 000 $ (1 750 $/m²) 89,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +14 531 $ · Ajust. superficie +1 138 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 156 968 $ Poids 68 % |
| 8 | 840, avenue Normandin, Alma 2025-09-24 · 669 m · Vendu 103 505 $ (1 106 $/m²) 93,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 591 $ · Ajust. superficie −1 438 $ · Ajust. âge +0 $ | 111 658 $ Poids 65 % |
| 9 | 1150, rue Fillion Ouest, Alma 2026-02-20 · 899 m · Vendu 215 000 $ (2 471 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +4 943 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 221 457 $ Poids 63 % |
| 10 | 435, rue Nolin, Alma 2026-02-27 · 934 m · Vendu 280 000 $ (2 988 $/m²) 93,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −4 034 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 286 338 $ Poids 63 % |
| 11 | 700, boulevard Saint-Luc, Alma 2025-12-16 · 744 m · Vendu 124 031 $ (1 484 $/m²) 83,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 006 $ · Ajust. superficie +5 489 $ · Ajust. âge −1 860 $ | 138 666 $ Poids 62 % |
| 12 | 160, rue Harvey Ouest, Alma 2026-05-15 · 502 m · Vendu 205 000 $ (1 964 $/m²) 104,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie −13 156 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 202 629 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.