345 Rue LEVASSEUR · Alma
Valeur estimée
250 200 $
Unifamiliale · 2 731 $/m² · 91,6 m² · constr. 1958 · terrain 593,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,3 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 300 $
Rôle antérieur 135 000 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197879531400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 000 $
Valeur bâtiment
106 300 $
Rôle antérieur
135 000 $
ID provincial
93042197879531400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
287 750 $
$/m² médian
2 697
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 23 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 340, rue Harvey Ouest, Alma 2026-05-29 · 477 m · Vendu 250 000 $ (2 640 $/m²) 94,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −4 092 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 237 811 $ Poids 87 % |
| 2 | 85, rue Scott Ouest, Alma 2026-06-05 · 515 m · Vendu 263 736 $ (2 983 $/m²) 88,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 326 $ · Ajust. superficie +4 774 $ · Ajust. âge −2 637 $ | 269 198 $ Poids 86 % |
| 3 | 905, rue Grimard, Alma 2026-07-07 · 557 m · Vendu 260 000 $ (2 734 $/m²) 95,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 784 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 216 $ Poids 85 % |
| 4 | 1075, rue Levasseur, Alma 2026-04-21 · 743 m · Vendu 315 000 $ (3 413 $/m²) 92,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −1 194 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 328 169 $ Poids 76 % |
| 5 | 890, rue Fillion, Alma 2025-12-18 · 621 m · Vendu 138 783 $ (1 606 $/m²) 86,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 316 $ · Ajust. superficie +4 176 $ · Ajust. âge −13 878 $ | 141 397 $ Poids 71 % |
| 6 | 1040, rue Savard, Alma 2025-11-20 · 703 m · Vendu 219 000 $ (2 345 $/m²) 93,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 269 $ · Ajust. superficie −2 110 $ · Ajust. âge +3 285 $ | 240 444 $ Poids 69 % |
| 7 | 151, rue Scott Est, Alma 2026-01-16 · 795 m · Vendu 157 000 $ (1 750 $/m²) 89,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +14 531 $ · Ajust. superficie +1 663 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 157 493 $ Poids 68 % |
| 8 | 840, avenue Normandin, Alma 2025-09-24 · 682 m · Vendu 103 505 $ (1 106 $/m²) 93,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 591 $ · Ajust. superficie −1 106 $ · Ajust. âge +0 $ | 111 990 $ Poids 65 % |
| 9 | 160, rue Harvey Ouest, Alma 2026-05-15 · 490 m · Vendu 205 000 $ (1 964 $/m²) 104,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie −12 567 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 203 218 $ Poids 64 % |
| 10 | 435, rue Nolin, Alma 2026-02-27 · 951 m · Vendu 280 000 $ (2 988 $/m²) 93,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −3 138 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 287 235 $ Poids 62 % |
| 11 | 1150, rue Fillion Ouest, Alma 2026-02-20 · 915 m · Vendu 215 000 $ (2 471 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 640 $ · Ajust. superficie +5 684 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 222 199 $ Poids 62 % |
| 12 | 302, rue Jeanne-d'Arc, Alma 2026-05-15 · 973 m · Vendu 255 000 $ (2 931 $/m²) 87 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +6 741 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 256 032 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.