305 Rue LEVASSEUR · Alma
Valeur estimée
384 600 $
Unifamiliale · 2 654 $/m² · 144,9 m² · constr. 1972 · terrain 771,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
771,1 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 300 $
Rôle antérieur 260 500 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197879750800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 400 $
Valeur bâtiment
255 900 $
Rôle antérieur
260 500 $
ID provincial
93042197879750800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
288 716 $
$/m² médian
2 734
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 75 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, avenue Labrecque, Alma 2025-11-28 · 393 m · Vendu 315 000 $ (2 153 $/m²) 146,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −1 507 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 374 147 $ Poids 81 % |
| 2 | 115, rue Bergeron Ouest, Alma 2026-07-02 · 408 m · Vendu 287 000 $ (2 194 $/m²) 130,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 469 $ · Ajust. âge +22 960 $ | 325 429 $ Poids 79 % |
| 3 | 315, rue Bergeron, Alma 2026-01-16 · 358 m · Vendu 312 000 $ (2 332 $/m²) 133,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 876 $ · Ajust. superficie +12 942 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 385 018 $ Poids 78 % |
| 4 | 220, boulevard Auger Ouest, Alma 2026-05-27 · 141 m · Vendu 275 000 $ (2 181 $/m²) 126,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +20 500 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 315 467 $ Poids 74 % |
| 5 | 330, rue Bergeron, Alma 2025-08-27 · 318 m · Vendu 250 000 $ (1 690 $/m²) 147,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −2 535 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 289 358 $ Poids 74 % |
| 6 | 890, rue Côté, Alma 2026-08-07 · 643 m · Vendu 200 000 $ (1 540 $/m²) 129,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 547 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 231 547 $ Poids 70 % |
| 7 | 335, rue Savard, Alma 2025-10-24 · 147 m · Vendu 230 000 $ (1 773 $/m²) 129,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +13 477 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 283 190 $ Poids 69 % |
| 8 | 555, chemin des Aulnaies, Alma 2026-07-09 · 888 m · Vendu 275 000 $ (1 949 $/m²) 141,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 703 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 281 453 $ Poids 69 % |
| 9 | 1045, rue du Plateau-Fillion, Alma 2026-03-30 · 775 m · Vendu 279 000 $ (2 176 $/m²) 128,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 307 $ · Ajust. superficie +18 172 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 290 579 $ Poids 59 % |
| 10 | 215, boulevard Saint-Luc, Alma 2025-10-17 · 807 m · Vendu 285 000 $ (2 079 $/m²) 137,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +8 107 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 315 241 $ Poids 59 % |
| 11 | 295, rue Bergeron, Alma 2025-06-27 · 353 m · Vendu 275 000 $ (1 737 $/m²) 158,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −11 639 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 312 194 $ Poids 58 % |
| 12 | 90, boulevard Auger Ouest, Alma 2026-01-09 · 312 m · Vendu 492 000 $ (4 053 $/m²) 121,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie +47 619 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 609 755 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.