325 Boulevard AUGER OUEST · Alma
Valeur estimée
296 400 $
Unifamiliale · 2 381 $/m² · 124,5 m² · constr. 1970 · terrain 772,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
772,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 300 $
Rôle antérieur 182 800 $ +24.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197879979300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 400 $
Valeur bâtiment
150 900 $
Rôle antérieur
182 800 $
ID provincial
93042197879979300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
288 358 $
$/m² médian
2 660
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 45 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, boulevard Auger Ouest, Alma 2026-05-27 · 154 m · Vendu 275 000 $ (2 181 $/m²) 126,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −1 745 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 290 473 $ Poids 97 % |
| 2 | 115, rue Bergeron Ouest, Alma 2026-07-02 · 369 m · Vendu 287 000 $ (2 194 $/m²) 130,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 912 $ · Ajust. âge +20 090 $ | 300 178 $ Poids 90 % |
| 3 | 90, boulevard Auger Ouest, Alma 2026-01-09 · 320 m · Vendu 492 000 $ (4 053 $/m²) 121,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie +6 282 $ · Ajust. âge +19 680 $ | 563 497 $ Poids 85 % |
| 4 | 890, rue Côté, Alma 2026-08-07 · 597 m · Vendu 200 000 $ (1 540 $/m²) 129,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 157 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 215 843 $ Poids 83 % |
| 5 | 335, rue Savard, Alma 2025-10-24 · 57 m · Vendu 230 000 $ (1 773 $/m²) 129,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −4 611 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 262 802 $ Poids 81 % |
| 6 | 315, rue Bergeron, Alma 2026-01-16 · 270 m · Vendu 312 000 $ (2 332 $/m²) 133,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 876 $ · Ajust. superficie −10 843 $ · Ajust. âge +28 080 $ | 358 113 $ Poids 80 % |
| 7 | 160, avenue Champagnat, Alma 2026-01-21 · 545 m · Vendu 150 000 $ (1 233 $/m²) 121,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +1 726 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 180 608 $ Poids 79 % |
| 8 | 800, rue Fillion, Alma 2026-07-02 · 647 m · Vendu 275 000 $ (2 436 $/m²) 112,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 128 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 300 128 $ Poids 72 % |
| 9 | 1045, rue du Plateau-Fillion, Alma 2026-03-30 · 808 m · Vendu 279 000 $ (2 176 $/m²) 128,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 307 $ · Ajust. superficie −4 026 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 268 381 $ Poids 71 % |
| 10 | 1035, rue Bourassa, Alma 2026-01-29 · 721 m · Vendu 312 500 $ (2 660 $/m²) 117,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 922 $ · Ajust. superficie +9 309 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 363 231 $ Poids 69 % |
| 11 | 1045, rue du Plateau-Fillion, Alma 2026-01-15 · 808 m · Vendu 230 000 $ (1 794 $/m²) 128,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −3 319 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 224 968 $ Poids 67 % |
| 12 | 305, rue Côté, Alma 2025-05-30 · 192 m · Vendu 321 000 $ (2 465 $/m²) 130,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 685 $ · Ajust. superficie −7 026 $ · Ajust. âge +30 495 $ | 373 154 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.