125 Boulevard ST-LUC app. 9 app. 9 · Alma
Valeur estimée
275 900 $
Unifamiliale · 1 882 $/m² · 146,6 m² · constr. 1980 · terrain 382,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
382,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 100 $
Rôle antérieur 156 300 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197881051700010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
204 100 $
Rôle antérieur
156 300 $
ID provincial
93042197881051700010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
247
Prix médian
289 000 $
$/m² médian
2 643
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 33 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1382, avenue des Pétunias, Alma 2026-05-22 · 625 m · Vendu 335 000 $ (2 359 $/m²) 142 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +5 426 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 311 150 $ Poids 81 % |
| 2 | 215, boulevard Saint-Luc, Alma 2025-10-17 · 99 m · Vendu 285 000 $ (2 079 $/m²) 137,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +9 874 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 328 408 $ Poids 77 % |
| 3 | 1380, avenue des Pétunias, Alma 2026-02-03 · 614 m · Vendu 330 000 $ (2 324 $/m²) 142 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +5 345 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 329 420 $ Poids 77 % |
| 4 | 205, Boulevard St-Luc, Alma 2026-04-20 · 97 m · Vendu 465 000 $ (2 816 $/m²) 165,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −26 052 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 467 126 $ Poids 75 % |
| 5 | 1160, Ave de la Seine, Alma 2026-03-23 · 915 m · Vendu 100 171 $ (691 $/m²) 144,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie +588 $ · Ajust. âge −10 017 $ | 98 392 $ Poids 66 % |
| 6 | 205, Boulevard St-Luc, Alma 2025-09-26 · 97 m · Vendu 73 000 $ (442 $/m²) 165,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 764 $ · Ajust. superficie −4 090 $ · Ajust. âge +1 460 $ | 77 134 $ Poids 62 % |
| 7 | 780, rue de la Rochelle, Alma 2026-05-01 · 885 m · Vendu 509 000 $ (3 217 $/m²) 158,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 418 $ · Ajust. superficie −18 661 $ · Ajust. âge +15 270 $ | 512 027 $ Poids 62 % |
| 8 | 320, rue de Bordeaux, Alma 2026-01-28 · 704 m · Vendu 192 875 $ (1 492 $/m²) 129,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 851 $ · Ajust. superficie +12 903 $ · Ajust. âge −5 786 $ | 217 843 $ Poids 59 % |
| 9 | 2070, avenue du Muguet, Alma 2025-09-03 · 447 m · Vendu 385 000 $ (2 966 $/m²) 129,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +24 915 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 409 015 $ Poids 58 % |
| 10 | 930, avenue de Toulouse, Alma 2026-02-02 · 979 m · Vendu 289 000 $ (1 875 $/m²) 154,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 711 $ · Ajust. superficie −7 033 $ · Ajust. âge +8 670 $ | 314 348 $ Poids 58 % |
| 11 | 220, boulevard Auger Ouest, Alma 2026-05-27 · 802 m · Vendu 275 000 $ (2 181 $/m²) 126,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +22 353 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 328 321 $ Poids 54 % |
| 12 | 115, rue Bergeron Ouest, Alma 2026-07-02 · 992 m · Vendu 287 000 $ (2 194 $/m²) 130,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 334 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 333 034 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.