125 Boulevard ST-LUC app. 1 app. 1 · Alma
Valeur estimée
220 600 $
Unifamiliale · 3 898 $/m² · 56,6 m² · constr. 1980 · terrain 382,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
382,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
142 100 $
Rôle antérieur 115 000 $ +23.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197881051700010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
142 100 $
Rôle antérieur
115 000 $
ID provincial
93042197881051700010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
204 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
247
Prix médian
289 000 $
$/m² médian
2 643
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 16 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1145, avenue du Muguet, Alma 2026-06-30 · 316 m · Vendu 241 000 $ (3 760 $/m²) 64,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 039 $ · Ajust. superficie −14 099 $ · Ajust. âge +1 205 $ | 231 145 $ Poids 72 % |
| 2 | 1330, avenue de la Gironde, Alma 2026-02-17 · 766 m · Vendu 239 000 $ (4 017 $/m²) 59,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +19 609 $ · Ajust. superficie −5 824 $ · Ajust. âge −5 975 $ | 246 809 $ Poids 69 % |
| 3 | 1345, avenue des Pétunias, Alma 2026-05-14 · 530 m · Vendu 308 000 $ (4 760 $/m²) 64,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 884 $ · Ajust. superficie −19 280 $ · Ajust. âge −20 020 $ | 272 584 $ Poids 62 % |
| 4 | 1347, avenue des Pétunias, Alma 2026-05-25 · 540 m · Vendu 300 000 $ (4 637 $/m²) 64,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −18 779 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 265 504 $ Poids 62 % |
| 5 | 1302, avenue de la Gironde, Alma 2025-08-29 · 737 m · Vendu 264 000 $ (4 615 $/m²) 57,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 800 $ · Ajust. superficie −1 385 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 277 815 $ Poids 61 % |
| 6 | 1345, avenue des Pétunias, Alma 2025-09-18 · 530 m · Vendu 260 000 $ (4 019 $/m²) 64,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −16 275 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 250 917 $ Poids 51 % |
| 7 | 1014, avenue du Trianon, Alma 2025-02-26 · 159 m · Vendu 220 000 $ (3 560 $/m²) 61,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 144 $ · Ajust. superficie −9 256 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 237 589 $ Poids 49 % |
| 8 | 1097, rue Fillion, Alma 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (3 954 $/m²) 56,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie −593 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 222 013 $ Poids 36 % |
| 9 | 1036, avenue du Trianon, Alma 2024-06-27 · 108 m · Vendu 197 000 $ (3 214 $/m²) 61,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 595 $ · Ajust. superficie −7 552 $ · Ajust. âge −13 790 $ | 212 253 $ Poids 27 % |
| 10 | 431, rue Jeanne-d'Arc, Alma 2024-11-20 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (3 793 $/m²) 58 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 916 $ · Ajust. superficie −2 655 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 255 860 $ Poids 22 % |
| 11 | 383, rue Laliberté, Alma 2024-11-08 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (4 078 $/m²) 61,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie −9 584 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 272 934 $ Poids 20 % |
| 12 | 1115, rue Côté, Alma 2025-12-03 · 1.5 km · Vendu 215 000 $ (3 214 $/m²) 66,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie −16 551 $ · Ajust. âge +7 525 $ | 225 053 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.