125 Boulevard ST-LUC app. 4 app. 4 · Alma
Valeur estimée
263 300 $
Unifamiliale · 2 398 $/m² · 109,8 m² · constr. 1980 · terrain 382,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
382,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 300 $
Rôle antérieur 132 300 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197881051700010009
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
184 300 $
Rôle antérieur
132 300 $
ID provincial
93042197881051700010009
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
239 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
247
Prix médian
289 000 $
$/m² médian
2 643
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 27 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, rue de Bordeaux, Alma 2026-03-06 · 614 m · Vendu 400 000 $ (3 636 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −364 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 184 $ Poids 80 % |
| 2 | 851, avenue d'Anjou, Alma 2026-07-17 · 752 m · Vendu 260 500 $ (2 345 $/m²) 111,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 524 $ · Ajust. âge +9 118 $ | 268 093 $ Poids 77 % |
| 3 | 225, rue d'Avignon, Alma 2025-10-29 · 461 m · Vendu 247 104 $ (2 228 $/m²) 110,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 897 $ · Ajust. superficie −1 225 $ · Ajust. âge −24 710 $ | 244 065 $ Poids 76 % |
| 4 | 302, rue Notre-Dame Est, Alma 2026-06-25 · 771 m · Vendu 320 000 $ (2 880 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −1 872 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 338 163 $ Poids 76 % |
| 5 | 805, boulevard St-Luc, Alma 2026-05-27 · 776 m · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +7 529 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 306 621 $ Poids 72 % |
| 6 | 855, rue Charles, Alma 2026-07-23 · 765 m · Vendu 285 000 $ (2 808 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 653 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 308 053 $ Poids 70 % |
| 7 | 340, Rue de la Moselle, Alma 2026-03-05 · 755 m · Vendu 530 000 $ (4 573 $/m²) 115,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −13 947 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 503 529 $ Poids 70 % |
| 8 | 800, rue Fillion, Alma 2026-07-02 · 904 m · Vendu 275 000 $ (2 436 $/m²) 112,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 775 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 295 975 $ Poids 68 % |
| 9 | 351, rue des Pyrénées, Alma 2025-12-02 · 742 m · Vendu 240 000 $ (2 120 $/m²) 113,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −3 604 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 250 493 $ Poids 67 % |
| 10 | 600, Rue des Orchidées, Alma 2025-11-21 · 632 m · Vendu 455 000 $ (4 518 $/m²) 100,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +20 559 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 472 170 $ Poids 65 % |
| 11 | 831, avenue Martel, Alma 2025-11-28 · 829 m · Vendu 250 000 $ (2 273 $/m²) 110 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −227 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 284 161 $ Poids 64 % |
| 12 | 1385, avenue De Lyon, Alma 2026-08-06 · 896 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 396 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 420 596 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.