125 Boulevard ST-LUC app. 15 app. 15 · Alma
Valeur estimée
255 100 $
Unifamiliale · 2 260 $/m² · 112,9 m² · constr. 1980 · terrain 382,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
382,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 600 $
Rôle antérieur 133 300 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197881051700010010
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
172 600 $
Rôle antérieur
133 300 $
ID provincial
93042197881051700010010
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
225 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
247
Prix médian
289 000 $
$/m² médian
2 643
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 25 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, rue de Bordeaux, Alma 2026-03-06 · 614 m · Vendu 400 000 $ (3 636 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +5 273 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 821 $ Poids 79 % |
| 2 | 851, avenue d'Anjou, Alma 2026-07-17 · 752 m · Vendu 260 500 $ (2 345 $/m²) 111,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 110 $ · Ajust. âge +9 118 $ | 271 728 $ Poids 77 % |
| 3 | 225, rue d'Avignon, Alma 2025-10-29 · 461 m · Vendu 247 104 $ (2 228 $/m²) 110,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 897 $ · Ajust. superficie +2 228 $ · Ajust. âge −24 710 $ | 247 519 $ Poids 76 % |
| 4 | 302, rue Notre-Dame Est, Alma 2026-06-25 · 771 m · Vendu 320 000 $ (2 880 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +2 592 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 342 627 $ Poids 76 % |
| 5 | 340, Rue de la Moselle, Alma 2026-03-05 · 755 m · Vendu 530 000 $ (4 573 $/m²) 115,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −6 859 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 510 617 $ Poids 72 % |
| 6 | 800, rue Fillion, Alma 2026-07-02 · 904 m · Vendu 275 000 $ (2 436 $/m²) 112,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 299 750 $ Poids 69 % |
| 7 | 805, boulevard St-Luc, Alma 2026-05-27 · 776 m · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +11 623 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 310 716 $ Poids 68 % |
| 8 | 351, rue des Pyrénées, Alma 2025-12-02 · 742 m · Vendu 240 000 $ (2 120 $/m²) 113,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −318 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 253 780 $ Poids 68 % |
| 9 | 855, rue Charles, Alma 2026-07-23 · 765 m · Vendu 285 000 $ (2 808 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 005 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 312 405 $ Poids 65 % |
| 10 | 831, avenue Martel, Alma 2025-11-28 · 829 m · Vendu 250 000 $ (2 273 $/m²) 110 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +3 295 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 287 683 $ Poids 63 % |
| 11 | 90, boulevard Auger Ouest, Alma 2026-01-09 · 796 m · Vendu 492 000 $ (4 053 $/m²) 121,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie −17 224 $ · Ajust. âge +44 280 $ | 564 591 $ Poids 62 % |
| 12 | 242, boulevard Auger Est, Alma 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 318 000 $ (2 972 $/m²) 107 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie +8 767 $ · Ajust. âge +6 360 $ | 337 137 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.