125 Boulevard ST-LUC app. 11 app. 11 · Alma
Valeur estimée
250 900 $
Unifamiliale · 2 317 $/m² · 108,3 m² · constr. 1980 · terrain 382,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
382,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
163 300 $
Rôle antérieur 131 800 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197881051700010014
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
163 300 $
Rôle antérieur
131 800 $
ID provincial
93042197881051700010014
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
221 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
247
Prix médian
289 000 $
$/m² médian
2 643
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 24 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, rue de Bordeaux, Alma 2026-03-06 · 614 m · Vendu 400 000 $ (3 636 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −3 091 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 457 $ Poids 79 % |
| 2 | 851, avenue d'Anjou, Alma 2026-07-17 · 752 m · Vendu 260 500 $ (2 345 $/m²) 111,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 283 $ · Ajust. âge +9 118 $ | 266 335 $ Poids 77 % |
| 3 | 225, rue d'Avignon, Alma 2025-10-29 · 461 m · Vendu 247 104 $ (2 228 $/m²) 110,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 897 $ · Ajust. superficie −2 897 $ · Ajust. âge −24 710 $ | 242 394 $ Poids 76 % |
| 4 | 302, rue Notre-Dame Est, Alma 2026-06-25 · 771 m · Vendu 320 000 $ (2 880 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −4 032 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 336 003 $ Poids 75 % |
| 5 | 805, boulevard St-Luc, Alma 2026-05-27 · 776 m · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +5 548 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 304 640 $ Poids 73 % |
| 6 | 855, rue Charles, Alma 2026-07-23 · 765 m · Vendu 285 000 $ (2 808 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 547 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 305 947 $ Poids 72 % |
| 7 | 340, Rue de la Moselle, Alma 2026-03-05 · 755 m · Vendu 530 000 $ (4 573 $/m²) 115,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −17 377 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 500 099 $ Poids 68 % |
| 8 | 800, rue Fillion, Alma 2026-07-02 · 904 m · Vendu 275 000 $ (2 436 $/m²) 112,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 602 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 294 148 $ Poids 67 % |
| 9 | 600, Rue des Orchidées, Alma 2025-11-21 · 632 m · Vendu 455 000 $ (4 518 $/m²) 100,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +17 170 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 468 781 $ Poids 67 % |
| 10 | 351, rue des Pyrénées, Alma 2025-12-02 · 742 m · Vendu 240 000 $ (2 120 $/m²) 113,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −5 194 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 248 903 $ Poids 66 % |
| 11 | 1385, avenue De Lyon, Alma 2026-08-06 · 896 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 290 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 417 490 $ Poids 66 % |
| 12 | 905, rue Bégin, Alma 2025-09-05 · 178 m · Vendu 275 000 $ (2 847 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +16 654 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 321 261 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.