1038 Avenue TRIANON · Alma
Valeur estimée
290 700 $
Unifamiliale · 4 521 $/m² · 64,3 m² · constr. 1994 · terrain 395,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
395,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 700 $
Rôle antérieur 164 100 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197882141400010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 200 $
Valeur bâtiment
159 500 $
Rôle antérieur
164 100 $
ID provincial
93042197882141400010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
253
Prix médian
289 500 $
$/m² médian
2 697
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 41 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1145, avenue du Muguet, Alma 2026-06-30 · 361 m · Vendu 241 000 $ (3 760 $/m²) 64,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 039 $ · Ajust. superficie +376 $ · Ajust. âge +18 075 $ | 262 490 $ Poids 94 % |
| 2 | 1345, avenue des Pétunias, Alma 2026-05-14 · 626 m · Vendu 308 000 $ (4 760 $/m²) 64,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 884 $ · Ajust. superficie −952 $ · Ajust. âge +1 540 $ | 312 472 $ Poids 82 % |
| 3 | 1347, avenue des Pétunias, Alma 2026-05-25 · 637 m · Vendu 300 000 $ (4 637 $/m²) 64,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −927 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 304 356 $ Poids 82 % |
| 4 | 1345, avenue des Pétunias, Alma 2025-09-18 · 626 m · Vendu 260 000 $ (4 019 $/m²) 64,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −804 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 284 588 $ Poids 67 % |
| 5 | 1330, avenue de la Gironde, Alma 2026-02-17 · 843 m · Vendu 239 000 $ (4 017 $/m²) 59,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +19 609 $ · Ajust. superficie +9 640 $ · Ajust. âge +10 755 $ | 279 004 $ Poids 62 % |
| 6 | 1014, avenue du Trianon, Alma 2025-02-26 · 63 m · Vendu 220 000 $ (3 560 $/m²) 61,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 144 $ · Ajust. superficie +4 450 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 266 694 $ Poids 55 % |
| 7 | 1352, avenue des Myrtilles, Alma 2026-06-16 · 864 m · Vendu 310 000 $ (4 206 $/m²) 73,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −19 769 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 284 840 $ Poids 50 % |
| 8 | 1135, rue Arthur-Buies, Alma 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 289 500 $ (4 089 $/m²) 70,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 289 $ · Ajust. âge −2 895 $ | 273 316 $ Poids 48 % |
| 9 | 1302, avenue de la Gironde, Alma 2025-08-29 · 812 m · Vendu 264 000 $ (4 615 $/m²) 57,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 800 $ · Ajust. superficie +16 385 $ · Ajust. âge +11 880 $ | 314 065 $ Poids 48 % |
| 10 | 1350, avenue des Pétunias, Alma 2025-03-21 · 644 m · Vendu 250 000 $ (3 676 $/m²) 68 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie −6 801 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 282 935 $ Poids 47 % |
| 11 | 1205, avenue des Myrtilles, Alma 2025-04-11 · 493 m · Vendu 275 000 $ (3 857 $/m²) 71,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie −13 499 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 293 953 $ Poids 46 % |
| 12 | 2167, des Camélias, Alma 2026-07-02 · 878 m · Vendu 325 000 $ (4 288 $/m²) 75,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 654 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 275 971 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.