1034 Avenue TRIANON · Alma
Valeur estimée
283 900 $
Unifamiliale · 4 631 $/m² · 61,3 m² · constr. 1994 · terrain 284 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
284 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 500 $
Rôle antérieur 149 000 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197882141400010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 600 $
Valeur bâtiment
140 900 $
Rôle antérieur
149 000 $
ID provincial
93042197882141400010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
252
Prix médian
289 250 $
$/m² médian
2 652
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 37 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1145, avenue du Muguet, Alma 2026-06-30 · 372 m · Vendu 241 000 $ (3 760 $/m²) 64,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 039 $ · Ajust. superficie −5 264 $ · Ajust. âge +18 075 $ | 256 850 $ Poids 90 % |
| 2 | 1345, avenue des Pétunias, Alma 2026-05-14 · 641 m · Vendu 308 000 $ (4 760 $/m²) 64,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 884 $ · Ajust. superficie −8 093 $ · Ajust. âge +1 540 $ | 305 331 $ Poids 78 % |
| 3 | 1347, avenue des Pétunias, Alma 2026-05-25 · 652 m · Vendu 300 000 $ (4 637 $/m²) 64,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −7 883 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 297 400 $ Poids 77 % |
| 4 | 1330, avenue de la Gironde, Alma 2026-02-17 · 854 m · Vendu 239 000 $ (4 017 $/m²) 59,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +19 609 $ · Ajust. superficie +3 615 $ · Ajust. âge +10 755 $ | 272 979 $ Poids 66 % |
| 5 | 1345, avenue des Pétunias, Alma 2025-09-18 · 641 m · Vendu 260 000 $ (4 019 $/m²) 64,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −6 832 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 278 561 $ Poids 63 % |
| 6 | 1014, avenue du Trianon, Alma 2025-02-26 · 48 m · Vendu 220 000 $ (3 560 $/m²) 61,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 144 $ · Ajust. superficie −890 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 261 354 $ Poids 57 % |
| 7 | 1302, avenue de la Gironde, Alma 2025-08-29 · 822 m · Vendu 264 000 $ (4 615 $/m²) 57,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 800 $ · Ajust. superficie +9 462 $ · Ajust. âge +11 880 $ | 307 142 $ Poids 54 % |
| 8 | 1350, avenue des Pétunias, Alma 2025-03-21 · 658 m · Vendu 250 000 $ (3 676 $/m²) 68 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie −12 316 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 277 420 $ Poids 40 % |
| 9 | 1135, rue Arthur-Buies, Alma 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 289 500 $ (4 089 $/m²) 70,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 423 $ · Ajust. âge −2 895 $ | 267 182 $ Poids 38 % |
| 10 | 1205, avenue des Myrtilles, Alma 2025-04-11 · 504 m · Vendu 275 000 $ (3 857 $/m²) 71,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie −19 285 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 288 168 $ Poids 36 % |
| 11 | 1097, rue Fillion, Alma 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (3 954 $/m²) 56,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +8 699 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 240 306 $ Poids 35 % |
| 12 | 1072, avenue Robert-Jean, Alma 2024-10-01 · 102 m · Vendu 256 500 $ (3 712 $/m²) 69,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 748 $ · Ajust. superficie −14 477 $ · Ajust. âge −10 260 $ | 283 511 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.