1012 Avenue TRIANON · Alma
Valeur estimée
275 300 $
Unifamiliale · 4 455 $/m² · 61,8 m² · constr. 1993 · terrain 302,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
302,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 300 $
Rôle antérieur 150 400 $ +23.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197882265400010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 200 $
Valeur bâtiment
136 100 $
Rôle antérieur
150 400 $
ID provincial
93042197882265400010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
253
Prix médian
289 500 $
$/m² médian
2 660
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 32 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1145, avenue du Muguet, Alma 2026-06-30 · 414 m · Vendu 241 000 $ (3 760 $/m²) 64,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 039 $ · Ajust. superficie −4 324 $ · Ajust. âge +16 870 $ | 256 585 $ Poids 90 % |
| 2 | 1345, avenue des Pétunias, Alma 2026-05-14 · 696 m · Vendu 308 000 $ (4 760 $/m²) 64,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 884 $ · Ajust. superficie −6 903 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 981 $ Poids 76 % |
| 3 | 1347, avenue des Pétunias, Alma 2026-05-25 · 706 m · Vendu 300 000 $ (4 637 $/m²) 64,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −6 723 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 060 $ Poids 76 % |
| 4 | 1330, avenue de la Gironde, Alma 2026-02-17 · 894 m · Vendu 239 000 $ (4 017 $/m²) 59,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +19 609 $ · Ajust. superficie +4 619 $ · Ajust. âge +9 560 $ | 272 788 $ Poids 64 % |
| 5 | 1345, avenue des Pétunias, Alma 2025-09-18 · 696 m · Vendu 260 000 $ (4 019 $/m²) 64,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −5 827 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 265 $ Poids 62 % |
| 6 | 1014, avenue du Trianon, Alma 2025-02-26 · 7 m · Vendu 220 000 $ (3 560 $/m²) 61,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 144 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 144 $ Poids 57 % |
| 7 | 1302, avenue de la Gironde, Alma 2025-08-29 · 861 m · Vendu 264 000 $ (4 615 $/m²) 57,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 800 $ · Ajust. superficie +10 615 $ · Ajust. âge +10 560 $ | 306 975 $ Poids 51 % |
| 8 | 1350, avenue des Pétunias, Alma 2025-03-21 · 714 m · Vendu 250 000 $ (3 676 $/m²) 68 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie −11 397 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 277 089 $ Poids 40 % |
| 9 | 1135, rue Arthur-Buies, Alma 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 289 500 $ (4 089 $/m²) 70,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 400 $ · Ajust. âge −4 342 $ | 266 757 $ Poids 40 % |
| 10 | 1352, avenue des Myrtilles, Alma 2026-06-16 · 928 m · Vendu 310 000 $ (4 206 $/m²) 73,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −25 027 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 278 032 $ Poids 37 % |
| 11 | 1205, avenue des Myrtilles, Alma 2025-04-11 · 548 m · Vendu 275 000 $ (3 857 $/m²) 71,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie −18 320 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 287 757 $ Poids 37 % |
| 12 | 1097, rue Fillion, Alma 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (3 954 $/m²) 56,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +9 688 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 240 170 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.