1033 Avenue TRIANON · Alma
Valeur estimée
281 100 $
Unifamiliale · 2 860 $/m² · 98,3 m² · constr. 1994 · terrain 323,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
323,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 500 $
Rôle antérieur 144 500 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197882570100010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
183 500 $
Rôle antérieur
144 500 $
ID provincial
93042197882570100010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
246
Prix médian
289 750 $
$/m² médian
2 660
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 35 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 335, rue Thériault, Alma 2026-08-10 · 695 m · Vendu 350 000 $ (3 692 $/m²) 94,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 461 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 391 461 $ Poids 79 % |
| 2 | 820, avenue d'Anjou, Alma 2026-04-10 · 663 m · Vendu 337 000 $ (3 489 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie +2 965 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 387 347 $ Poids 79 % |
| 3 | 905, rue Bégin, Alma 2025-09-05 · 159 m · Vendu 275 000 $ (2 847 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +2 420 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 326 277 $ Poids 77 % |
| 4 | 855, rue Charles, Alma 2026-07-23 · 785 m · Vendu 285 000 $ (2 808 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 493 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 309 007 $ Poids 75 % |
| 5 | 352, rue des Pyrénées, Alma 2026-04-27 · 811 m · Vendu 285 000 $ (2 947 $/m²) 96,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +2 358 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 310 328 $ Poids 72 % |
| 6 | 805, boulevard St-Luc, Alma 2026-05-27 · 785 m · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −7 661 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 298 307 $ Poids 71 % |
| 7 | 600, Rue des Orchidées, Alma 2025-11-21 · 714 m · Vendu 455 000 $ (4 518 $/m²) 100,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −5 422 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 473 489 $ Poids 68 % |
| 8 | 1385, avenue De Lyon, Alma 2026-08-06 · 960 m · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 420 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 426 180 $ Poids 65 % |
| 9 | 1450, avenue des Pétunias, Alma 2026-05-19 · 874 m · Vendu 315 000 $ (3 435 $/m²) 91,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +11 336 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 300 383 $ Poids 65 % |
| 10 | 1205, boulevard Saint-Jude, Alma 2026-06-01 · 977 m · Vendu 295 000 $ (3 099 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +4 803 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 333 023 $ Poids 63 % |
| 11 | 452, rue des Ardennes, Alma 2026-07-24 · 1.0 km · Vendu 345 000 $ (3 503 $/m²) 98,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −350 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 353 275 $ Poids 63 % |
| 12 | 275, rue de Bordeaux, Alma 2026-03-06 · 651 m · Vendu 400 000 $ (3 636 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −21 273 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 437 275 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.