1037 Avenue TRIANON · Alma
Valeur estimée
286 200 $
Unifamiliale · 2 262 $/m² · 126,5 m² · constr. 1994 · terrain 323,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
323,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 700 $
Rôle antérieur 168 400 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197882570100010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
228 700 $
Rôle antérieur
168 400 $
ID provincial
93042197882570100010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
246
Prix médian
289 750 $
$/m² médian
2 660
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 38 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, boulevard Auger Ouest, Alma 2026-05-27 · 702 m · Vendu 275 000 $ (2 181 $/m²) 126,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +436 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 306 404 $ Poids 79 % |
| 2 | 322, rue de la Pente-Douce, Alma 2026-04-24 · 757 m · Vendu 265 000 $ (2 113 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +1 162 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 303 421 $ Poids 75 % |
| 3 | 215, boulevard Saint-Luc, Alma 2025-10-17 · 179 m · Vendu 285 000 $ (2 079 $/m²) 137,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −11 018 $ · Ajust. âge +27 075 $ | 327 466 $ Poids 73 % |
| 4 | 320, rue de Bordeaux, Alma 2026-01-28 · 742 m · Vendu 192 875 $ (1 492 $/m²) 129,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 851 $ · Ajust. superficie −2 088 $ · Ajust. âge +7 715 $ | 216 353 $ Poids 71 % |
| 5 | 90, boulevard Auger Ouest, Alma 2026-01-09 · 690 m · Vendu 492 000 $ (4 053 $/m²) 121,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie +10 334 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 597 070 $ Poids 71 % |
| 6 | 115, rue Bergeron Ouest, Alma 2026-07-02 · 886 m · Vendu 287 000 $ (2 194 $/m²) 130,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 718 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 310 982 $ Poids 69 % |
| 7 | 2070, avenue du Muguet, Alma 2025-09-03 · 552 m · Vendu 385 000 $ (2 966 $/m²) 129,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −4 894 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 406 156 $ Poids 68 % |
| 8 | 340, Rue de la Moselle, Alma 2026-03-05 · 768 m · Vendu 530 000 $ (4 573 $/m²) 115,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +24 236 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 562 912 $ Poids 65 % |
| 9 | 851, avenue d'Anjou, Alma 2026-07-17 · 700 m · Vendu 260 500 $ (2 345 $/m²) 111,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 054 $ · Ajust. âge +26 050 $ | 304 604 $ Poids 63 % |
| 10 | 302, rue Notre-Dame Est, Alma 2026-06-25 · 704 m · Vendu 320 000 $ (2 880 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +22 178 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 378 213 $ Poids 63 % |
| 11 | 1382, avenue des Pétunias, Alma 2026-05-22 · 730 m · Vendu 335 000 $ (2 359 $/m²) 142 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −18 283 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 287 441 $ Poids 61 % |
| 12 | 335, rue Savard, Alma 2025-10-24 · 856 m · Vendu 230 000 $ (1 773 $/m²) 129,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −2 837 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 271 475 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.