1029 Avenue TRIANON · Alma
Valeur estimée
264 600 $
Unifamiliale · 2 542 $/m² · 104,1 m² · constr. 1992 · terrain 191,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
191,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 900 $
Rôle antérieur 132 200 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197882652900010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
169 900 $
Rôle antérieur
132 200 $
ID provincial
93042197882652900010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
228 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
246
Prix médian
291 586 $
$/m² médian
2 734
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 28 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 855, rue Charles, Alma 2026-07-23 · 786 m · Vendu 285 000 $ (2 808 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 650 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 317 150 $ Poids 75 % |
| 2 | 805, boulevard St-Luc, Alma 2026-05-27 · 784 m · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 305 968 $ Poids 75 % |
| 3 | 851, avenue d'Anjou, Alma 2026-07-17 · 695 m · Vendu 260 500 $ (2 345 $/m²) 111,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 207 $ · Ajust. âge +24 748 $ | 277 041 $ Poids 75 % |
| 4 | 302, rue Notre-Dame Est, Alma 2026-06-25 · 694 m · Vendu 320 000 $ (2 880 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −10 081 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 345 954 $ Poids 74 % |
| 5 | 275, rue de Bordeaux, Alma 2026-03-06 · 670 m · Vendu 400 000 $ (3 636 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −10 727 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 443 821 $ Poids 73 % |
| 6 | 820, avenue d'Anjou, Alma 2026-04-10 · 656 m · Vendu 337 000 $ (3 489 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie +13 082 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 397 464 $ Poids 73 % |
| 7 | 905, rue Bégin, Alma 2025-09-05 · 159 m · Vendu 275 000 $ (2 847 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +10 675 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 331 783 $ Poids 71 % |
| 8 | 335, rue Thériault, Alma 2026-08-10 · 697 m · Vendu 350 000 $ (3 692 $/m²) 94,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 168 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 400 418 $ Poids 71 % |
| 9 | 225, rue d'Avignon, Alma 2025-10-29 · 526 m · Vendu 247 104 $ (2 228 $/m²) 110,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 897 $ · Ajust. superficie −7 576 $ · Ajust. âge −16 062 $ | 246 364 $ Poids 69 % |
| 10 | 242, boulevard Auger Est, Alma 2026-06-25 · 890 m · Vendu 318 000 $ (2 972 $/m²) 107 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie −4 309 $ · Ajust. âge +25 440 $ | 343 141 $ Poids 69 % |
| 11 | 600, Rue des Orchidées, Alma 2025-11-21 · 734 m · Vendu 455 000 $ (4 518 $/m²) 100,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +7 681 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 482 042 $ Poids 67 % |
| 12 | 352, rue des Pyrénées, Alma 2026-04-27 · 830 m · Vendu 285 000 $ (2 947 $/m²) 96,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +10 905 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 316 025 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.