1017 Avenue TRIANON · Alma
Valeur estimée
263 500 $
Unifamiliale · 2 667 $/m² · 98,8 m² · constr. 1992 · terrain 240,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
240,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
163 000 $
Rôle antérieur 131 200 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197882725200010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
163 000 $
Rôle antérieur
131 200 $
ID provincial
93042197882725200010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
224 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
249
Prix médian
291 671 $
$/m² médian
2 734
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 28 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 820, avenue d'Anjou, Alma 2026-04-10 · 651 m · Vendu 337 000 $ (3 489 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie +3 837 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 388 219 $ Poids 79 % |
| 2 | 335, rue Thériault, Alma 2026-08-10 · 699 m · Vendu 350 000 $ (3 692 $/m²) 94,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 384 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 390 634 $ Poids 78 % |
| 3 | 905, rue Bégin, Alma 2025-09-05 · 164 m · Vendu 275 000 $ (2 847 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +3 131 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 324 239 $ Poids 77 % |
| 4 | 855, rue Charles, Alma 2026-07-23 · 788 m · Vendu 285 000 $ (2 808 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 791 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 309 709 $ Poids 75 % |
| 5 | 805, boulevard St-Luc, Alma 2026-05-27 · 783 m · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −7 000 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 298 967 $ Poids 71 % |
| 6 | 352, rue des Pyrénées, Alma 2026-04-27 · 847 m · Vendu 285 000 $ (2 947 $/m²) 96,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +3 095 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 308 215 $ Poids 70 % |
| 7 | 600, Rue des Orchidées, Alma 2025-11-21 · 750 m · Vendu 455 000 $ (4 518 $/m²) 100,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −4 292 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 470 068 $ Poids 67 % |
| 8 | 242, boulevard Auger Est, Alma 2026-06-25 · 873 m · Vendu 318 000 $ (2 972 $/m²) 107 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie −12 185 $ · Ajust. âge +25 440 $ | 335 265 $ Poids 63 % |
| 9 | 1385, avenue De Lyon, Alma 2026-08-06 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (4 142 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 385 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 423 015 $ Poids 63 % |
| 10 | 851, avenue d'Anjou, Alma 2026-07-17 · 691 m · Vendu 260 500 $ (2 345 $/m²) 111,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 420 $ · Ajust. âge +24 748 $ | 270 827 $ Poids 63 % |
| 11 | 302, rue Notre-Dame Est, Alma 2026-06-25 · 686 m · Vendu 320 000 $ (2 880 $/m²) 111,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −17 714 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 338 321 $ Poids 63 % |
| 12 | 275, rue de Bordeaux, Alma 2026-03-06 · 686 m · Vendu 400 000 $ (3 636 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −20 364 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 434 184 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.