943-949 Avenue ROBERT-JEAN · Alma
Valeur estimée
580 500 $
Unifamiliale · 1 669 $/m² · 347,8 m² · constr. 1991 · terrain 1 087,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
347,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 087,7 m²
Frontage
35,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 800 $
Rôle antérieur 351 600 $ +11.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197882807900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 500 $
Valeur bâtiment
267 300 $
Rôle antérieur
351 600 $
ID provincial
93042197882807900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±57.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
250
Prix médian
291 836 $
$/m² médian
2 748
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 92 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 362, rue de Versailles, Alma 2026-02-20 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (2 931 $/m²) 341,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie +9 672 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 1 026 717 $ Poids 42 % |
| 2 | 940, avenue Martel, Alma 2025-12-03 · 716 m · Vendu 230 851 $ (870 $/m²) 265,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 486 $ · Ajust. superficie +35 894 $ · Ajust. âge +19 622 $ | 306 853 $ Poids 28 % |
| 3 | 940, avenue Martel, Alma 2024-09-23 · 716 m · Vendu 420 000 $ (1 583 $/m²) 265,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie +65 303 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 605 737 $ Poids 13 % |
| 4 | 2115, avenue du Muguet, Alma 2025-12-11 · 645 m · Vendu 111 127 $ (490 $/m²) 226,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 861 $ · Ajust. superficie +27 782 $ · Ajust. âge −5 556 $ | 143 214 $ Poids 10 % |
| 5 | 175, avenue des Lupins, Alma 2025-03-21 · 791 m · Vendu 775 000 $ (3 386 $/m²) 228,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +103 807 $ · Ajust. superficie +193 750 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 1 002 807 $ Poids 7 % |
| 6 | 482, rue Notre-Dame Est, Alma 2024-06-04 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (1 582 $/m²) 252,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +75 049 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 575 354 $ Poids 6 % |
| 7 | 230, avenue Maltais, Alma 2025-11-10 · 829 m · Vendu 350 000 $ (1 663 $/m²) 210,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 504 893 $ Poids 5 % |
| 8 | 1315, boulevard Auger Ouest, Alma 2025-05-28 · 1.6 km · Vendu 137 000 $ (568 $/m²) 241 m² · constr. 1967 Ajust. marché +12 243 $ · Ajust. superficie +30 356 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 193 299 $ Poids 5 % |
| 9 | 2125, Avenue du Muguet, Alma 2024-03-04 · 660 m · Vendu 175 000 $ (776 $/m²) 225,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 436 $ · Ajust. superficie +43 750 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 259 936 $ Poids 2 % |
| 10 | 1455, boulevard Saint-Jude, Alma 2024-07-02 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (1 241 $/m²) 217,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie +67 500 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 400 836 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.