983-985 Avenue ROBERT-JEAN · Alma
Valeur estimée
324 000 $
Unifamiliale · 3 323 $/m² · 97,5 m² · constr. 1988 · terrain 642,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,3 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 200 $
Rôle antérieur 186 900 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197883040100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 700 $
Valeur bâtiment
191 500 $
Rôle antérieur
186 900 $
ID provincial
93042197883040100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
254
Prix médian
289 750 $
$/m² médian
2 697
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 58 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 905, rue Bégin, Alma 2025-09-05 · 106 m · Vendu 275 000 $ (2 847 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +1 281 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 316 888 $ Poids 78 % |
| 2 | 855, rue Charles, Alma 2026-07-23 · 714 m · Vendu 285 000 $ (2 808 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 616 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 302 184 $ Poids 77 % |
| 3 | 820, avenue d'Anjou, Alma 2026-04-10 · 724 m · Vendu 337 000 $ (3 489 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie +1 570 $ · Ajust. âge +26 960 $ | 379 212 $ Poids 76 % |
| 4 | 335, rue Thériault, Alma 2026-08-10 · 781 m · Vendu 350 000 $ (3 692 $/m²) 94,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 984 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 381 234 $ Poids 75 % |
| 5 | 805, boulevard St-Luc, Alma 2026-05-27 · 706 m · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −8 718 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 297 250 $ Poids 73 % |
| 6 | 600, Rue des Orchidées, Alma 2025-11-21 · 716 m · Vendu 455 000 $ (4 518 $/m²) 100,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −7 229 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 458 032 $ Poids 67 % |
| 7 | 352, rue des Pyrénées, Alma 2026-04-27 · 924 m · Vendu 285 000 $ (2 947 $/m²) 96,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +1 179 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 300 599 $ Poids 66 % |
| 8 | 1205, boulevard Saint-Jude, Alma 2026-06-01 · 950 m · Vendu 295 000 $ (3 099 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +3 564 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 331 783 $ Poids 65 % |
| 9 | 1450, avenue des Pétunias, Alma 2026-05-19 · 960 m · Vendu 315 000 $ (3 435 $/m²) 91,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +9 962 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 297 434 $ Poids 61 % |
| 10 | 160, rue Harvey Ouest, Alma 2026-05-15 · 939 m · Vendu 205 000 $ (1 964 $/m²) 104,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie −6 774 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 221 311 $ Poids 61 % |
| 11 | 85, rue Scott Ouest, Alma 2026-06-05 · 878 m · Vendu 263 736 $ (2 983 $/m²) 88,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 326 $ · Ajust. superficie +13 575 $ · Ajust. âge +26 374 $ | 307 010 $ Poids 61 % |
| 12 | 905, rue Grimard, Alma 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (2 734 $/m²) 95,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 281 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 289 281 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.