950 Avenue ROBERT-JEAN · Alma
Valeur estimée
441 900 $
Unifamiliale · 2 547 $/m² · 173,5 m² · constr. 1987 · terrain 638,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
638,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 200 $
Rôle antérieur 329 300 $ +16.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197883364300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 400 $
Valeur bâtiment
310 800 $
Rôle antérieur
329 300 $
ID provincial
93042197883364300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
252
Prix médian
290 750 $
$/m² médian
2 697
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 84 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, Boulevard St-Luc, Alma 2026-04-20 · 288 m · Vendu 465 000 $ (2 816 $/m²) 165,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +11 829 $ · Ajust. âge +25 575 $ | 521 282 $ Poids 90 % |
| 2 | 205, Boulevard St-Luc, Alma 2025-09-26 · 288 m · Vendu 73 000 $ (442 $/m²) 165,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 764 $ · Ajust. superficie +1 857 $ · Ajust. âge +4 015 $ | 85 636 $ Poids 75 % |
| 3 | 780, rue de la Rochelle, Alma 2026-05-01 · 862 m · Vendu 509 000 $ (3 217 $/m²) 158,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 418 $ · Ajust. superficie +24 613 $ · Ajust. âge +33 085 $ | 573 117 $ Poids 62 % |
| 4 | 1105, avenue de la Seine, Alma 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 60 000 $ (336 $/m²) 178,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie −873 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 56 584 $ Poids 61 % |
| 5 | 160, rue Sacré-Cœur Ouest, Alma 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 171 000 $ (933 $/m²) 183,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 156 $ · Ajust. superficie −4 571 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 185 685 $ Poids 59 % |
| 6 | 240, avenue Gagnon, Alma 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (1 899 $/m²) 179 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −5 223 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 373 064 $ Poids 49 % |
| 7 | 930, avenue de Toulouse, Alma 2026-02-02 · 1.0 km · Vendu 289 000 $ (1 875 $/m²) 154,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 711 $ · Ajust. superficie +18 191 $ · Ajust. âge +18 785 $ | 349 687 $ Poids 48 % |
| 8 | 440, rue Harvey Ouest, Alma 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 238 500 $ (1 349 $/m²) 176,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 694 $ · Ajust. superficie −2 226 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 279 819 $ Poids 46 % |
| 9 | 295, rue Bergeron, Alma 2025-06-27 · 871 m · Vendu 275 000 $ (1 737 $/m²) 158,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +13 203 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 338 411 $ Poids 45 % |
| 10 | 1382, avenue des Pétunias, Alma 2026-05-22 · 862 m · Vendu 335 000 $ (2 359 $/m²) 142 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +37 157 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 342 881 $ Poids 42 % |
| 11 | 1180, avenue Beauvoir, Alma 2025-05-15 · 663 m · Vendu 497 000 $ (2 538 $/m²) 195,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 413 $ · Ajust. superficie −28 302 $ · Ajust. âge −7 455 $ | 505 656 $ Poids 42 % |
| 12 | 1380, avenue des Pétunias, Alma 2026-02-03 · 851 m · Vendu 330 000 $ (2 324 $/m²) 142 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +36 602 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 360 677 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.