940 Avenue ROBERT-JEAN · Alma
Valeur estimée
353 200 $
Unifamiliale · 3 774 $/m² · 93,6 m² · constr. 1993 · terrain 715,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 400 $
Rôle antérieur 222 500 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197883553500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 600 $
Valeur bâtiment
247 800 $
Rôle antérieur
222 500 $
ID provincial
93042197883553500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
251
Prix médian
291 671 $
$/m² médian
2 734
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 69 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 335, rue Thériault, Alma 2026-08-10 · 751 m · Vendu 350 000 $ (3 692 $/m²) 94,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 215 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 382 785 $ Poids 78 % |
| 2 | 820, avenue d'Anjou, Alma 2026-04-10 · 680 m · Vendu 337 000 $ (3 489 $/m²) 96,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie −5 233 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 379 149 $ Poids 77 % |
| 3 | 905, rue Bégin, Alma 2025-09-05 · 168 m · Vendu 275 000 $ (2 847 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −4 270 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 318 212 $ Poids 76 % |
| 4 | 85, rue Scott Ouest, Alma 2026-06-05 · 823 m · Vendu 263 736 $ (2 983 $/m²) 88,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 326 $ · Ajust. superficie +7 757 $ · Ajust. âge +26 374 $ | 301 192 $ Poids 69 % |
| 5 | 855, rue Charles, Alma 2026-07-23 · 761 m · Vendu 285 000 $ (2 808 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 091 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 302 409 $ Poids 69 % |
| 6 | 352, rue des Pyrénées, Alma 2026-04-27 · 928 m · Vendu 285 000 $ (2 947 $/m²) 96,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −4 568 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 301 977 $ Poids 65 % |
| 7 | 340, rue Harvey Ouest, Alma 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (2 640 $/m²) 94,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −1 452 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 276 700 $ Poids 63 % |
| 8 | 805, boulevard St-Luc, Alma 2026-05-27 · 748 m · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −13 869 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 292 099 $ Poids 63 % |
| 9 | 1205, boulevard Saint-Jude, Alma 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 295 000 $ (3 099 $/m²) 95,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −2 479 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 325 741 $ Poids 62 % |
| 10 | 700, boulevard Saint-Luc, Alma 2025-12-16 · 612 m · Vendu 124 031 $ (1 484 $/m²) 83,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 006 $ · Ajust. superficie +7 418 $ · Ajust. âge +12 403 $ | 154 859 $ Poids 62 % |
| 11 | 1450, avenue des Pétunias, Alma 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (3 435 $/m²) 91,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +3 263 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 290 735 $ Poids 62 % |
| 12 | 905, rue Grimard, Alma 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (2 734 $/m²) 95,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 050 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 283 950 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.