100-106 Rue ASSELIN · Alma
Valeur estimée
528 400 $
Unifamiliale · 1 549 $/m² · 341,1 m² · constr. 1994 · terrain 1 512,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
341,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 512,9 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 700 $
Rôle antérieur 321 900 $ +19.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197883889400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 000 $
Valeur bâtiment
275 700 $
Rôle antérieur
321 900 $
ID provincial
93042197883889400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±54.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
248
Prix médian
291 836 $
$/m² médian
2 697
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 90 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 362, rue de Versailles, Alma 2026-02-20 · 1.5 km · Vendu 1 000 000 $ (2 931 $/m²) 341,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie −147 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 1 031 899 $ Poids 37 % |
| 2 | 940, avenue Martel, Alma 2025-12-03 · 764 m · Vendu 230 851 $ (870 $/m²) 265,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 486 $ · Ajust. superficie +32 979 $ · Ajust. âge +23 085 $ | 307 401 $ Poids 31 % |
| 3 | 940, avenue Martel, Alma 2024-09-23 · 764 m · Vendu 420 000 $ (1 583 $/m²) 265,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie +60 000 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 606 733 $ Poids 14 % |
| 4 | 2115, avenue du Muguet, Alma 2025-12-11 · 759 m · Vendu 111 127 $ (490 $/m²) 226,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 861 $ · Ajust. superficie +27 782 $ · Ajust. âge −3 889 $ | 144 881 $ Poids 11 % |
| 5 | 175, avenue des Lupins, Alma 2025-03-21 · 909 m · Vendu 775 000 $ (3 386 $/m²) 228,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +103 807 $ · Ajust. superficie +189 941 $ · Ajust. âge −58 125 $ | 1 010 623 $ Poids 7 % |
| 6 | 230, avenue Maltais, Alma 2025-11-10 · 735 m · Vendu 350 000 $ (1 663 $/m²) 210,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 504 893 $ Poids 6 % |
| 7 | 482, rue Notre-Dame Est, Alma 2024-06-04 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (1 582 $/m²) 252,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +69 751 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 576 055 $ Poids 6 % |
| 8 | 1315, boulevard Auger Ouest, Alma 2025-05-28 · 1.5 km · Vendu 137 000 $ (568 $/m²) 241 m² · constr. 1967 Ajust. marché +12 243 $ · Ajust. superficie +28 452 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 191 394 $ Poids 6 % |
| 9 | 2125, Avenue du Muguet, Alma 2024-03-04 · 775 m · Vendu 175 000 $ (776 $/m²) 225,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 436 $ · Ajust. superficie +43 750 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 262 561 $ Poids 3 % |
| 10 | 1455, boulevard Saint-Jude, Alma 2024-07-02 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (1 241 $/m²) 217,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie +67 500 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 404 886 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.