130 Rue NOTRE-DAME OUEST · Alma
Valeur estimée
641 000 $
Autre · constr. 1965 · terrain 12 873,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 873,5 m²
Frontage
95,8 m
CUBF
6612
Usage
Service de construction non résidentielle, industrielle (entrepreneur général)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 134 700 $
Rôle antérieur 970 600 $ +16.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
197884313000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 200 $
Valeur bâtiment
836 500 $
Rôle antérieur
970 600 $
ID provincial
93042197884313000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
832 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
253
Prix médian
289 000 $
$/m² médian
2 643
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Alma
Vaut plus que 94 % des 14 028 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 705 à 711, avenue Bégin, Alma 2026-05-07 · 186 m · Vendu 475 000 $ (2 841 $/m²) 167,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 452 490 $ Poids 67 % |
| 2 | 80, rue Bourassa, Alma 2026-05-29 · 324 m · Vendu 185 000 $ (1 976 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 170 683 $ Poids 66 % |
| 3 | 925, avenue Bégin, Alma 2026-04-15 · 263 m · Vendu 255 300 $ (2 230 $/m²) 114,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 365 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 594 $ | 249 070 $ Poids 65 % |
| 4 | 125, boulevard Saint-Luc, Alma 2026-04-07 · 321 m · Vendu 220 000 $ Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 932 $ Poids 64 % |
| 5 | 640, Avenue Labrecque, Alma 2026-07-09 · 424 m · Vendu 480 000 $ (3 228 $/m²) 148,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 487 200 $ Poids 64 % |
| 6 | 205, Boulevard St-Luc, Alma 2026-04-20 · 367 m · Vendu 465 000 $ (2 816 $/m²) 165,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 575 $ | 458 303 $ Poids 64 % |
| 7 | 220, boulevard Auger Ouest, Alma 2026-05-27 · 479 m · Vendu 275 000 $ (2 181 $/m²) 126,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 285 343 $ Poids 62 % |
| 8 | 1145, avenue du Muguet, Alma 2026-06-30 · 522 m · Vendu 241 000 $ (3 760 $/m²) 64,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 039 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 870 $ | 227 169 $ Poids 61 % |
| 9 | 153 et 155, boulevard Saint-Luc, Alma 2026-03-05 · 407 m · Vendu 266 500 $ (2 916 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 353 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 992 $ | 274 860 $ Poids 61 % |
| 10 | 560, avenue du Cran, Alma 2026-06-04 · 537 m · Vendu 310 000 $ (1 097 $/m²) 282,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 323 209 $ Poids 61 % |
| 11 | 183-185-187, rue Côté, Alma 2026-07-24 · 650 m · Vendu 410 000 $ (1 574 $/m²) 260,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 438 700 $ Poids 58 % |
| 12 | 90, boulevard Auger Ouest, Alma 2026-01-09 · 493 m · Vendu 492 000 $ (4 053 $/m²) 121,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 380 $ | 544 915 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.